Solvænget 17, 3480 Fredensborg — Villa · 167 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 310 m², 5 værelser, opført i 1936, renoveret i 1985. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 310 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.737.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.860.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.565 kr/m².5.486.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolvænget gns: 30.641 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-17,90 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.464.322 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+62,51 pct. siden jan. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jan. 2002 · Alm. Salg: 2.747.088 kr.
I dag · vores estimat: 4.464.322 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002jan.Solgt, alm. frit salg2.747.088 kr.
1998dec.Ejerskifte
1985Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solvænget 14 3480 Fredensborg	177 m²	42 m	30-10-2024	3.700.000 kr.	20.904 kr./m²
Solvænget 18 3480 Fredensborg	181 m²	44 m	13-05-2026	4.300.000 kr.	23.757 kr./m²
Solvænget 1 3480 Fredensborg	178 m²	205 m	18-02-2024	5.395.000 kr.	30.309 kr./m²
Solvænget 12 3480 Fredensborg	142 m²	60 m	30-09-2025	5.995.000 kr.	42.218 kr./m²
Solvænget 22 3480 Fredensborg	113 m²	90 m	30-06-2024	4.600.000 kr.	40.708 kr./m²
Frederiksyndestvej 10 3480 Fredensborg	165 m²	355 m	01-03-2025	4.900.000 kr.	29.697 kr./m²
N W Gadesvej 12B 3480 Fredensborg	162 m²	253 m	09-12-2025	6.650.000 kr.	41.049 kr./m²
Paludan Müllersvej 3 3480 Fredensborg	170 m²	507 m	05-06-2026	8.100.000 kr.	47.647 kr./m²
N W Gadesvej 10A 3480 Fredensborg	158 m²	260 m	03-05-2026	6.300.000 kr.	39.873 kr./m²
Stationsvej 6F 3480 Fredensborg	167 m²	706 m	19-12-2023	4.925.000 kr.	29.491 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu