Prisvurdering · 5210 Odense NV

Sophus Bauditz Vej 26

Villa · 133 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 646 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Odense Kommune (5210). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 646 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.855.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.859.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.911 kr/m².3.318.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSophus gns: 22.176 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5210-snit 20.322 kr/m²+9,10 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.010.611 kr.

{'label': 'Udbudspris 65% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 3.032.754 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+115,04 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5210 (villa)

Markedsudvikling i 5210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.010.611 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sophus Bauditz Vej 4 5210 Odense NV	108 m²	219 m	13-07-2025	2.395.000 kr.	22.176 kr./m²
Sophus Bauditz Vej 11 5210 Odense NV	175 m²	151 m	22-06-2026	3.970.000 kr.	22.686 kr./m²
Thyregodsvej 16 5210 Odense NV	127 m²	289 m	18-11-2025	2.700.000 kr.	21.260 kr./m²
Rugårdsvej 188, Tarup 5210 Odense NV	135 m²	531 m	11-11-2025	3.695.000 kr.	27.370 kr./m²
Lykkevænget 15, Tarup 5210 Odense NV	130 m²	514 m	04-09-2024	4.150.000 kr.	31.923 kr./m²
Roers Allé 6A, Tarup 5210 Odense NV	133 m²	723 m	30-12-2024	4.075.000 kr.	30.639 kr./m²
Thyregodsvej 18 5210 Odense NV	125 m²	283 m	26-11-2023	2.450.000 kr.	19.600 kr./m²
Rugårdsvej 246, Tarup 5210 Odense NV	132 m²	764 m	11-06-2026	2.550.000 kr.	19.318 kr./m²
Rugårdsvej 135, Tarup 5210 Odense NV	140 m²	448 m	06-12-2023	2.200.000 kr.	15.714 kr./m²
Bakkevej 40, Tarup 5210 Odense NV	130 m²	759 m	04-08-2025	4.995.000 kr.	38.423 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu