Prisvurdering · 4700 Næstved

Sorøvej 362, Ganges Bro

Villa · 166 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 1.293 m², 4 værelser, opført i 1930. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 1293 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.830.000 kr.
Offentlig grundværdi: 755.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.733 kr/m².2.781.500 kr.
2Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: G → D — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering2.437.027 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+236,14 pct. siden okt. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2010 · Alm. Salg: 725.000 kr.
2. nov. 2011 · Alm. Salg: 725.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.437.027 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011nov.Solgt, alm. frit salg725.000 kr.
2010okt.Ejerskifte725.000 kr.
1993majEjerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sorøvej 445, Ganges Bro 4700 Næstved	174 m²	622 m	20-12-2024	3.200.000 kr.	18.391 kr./m²
Sorøvej 391, Ganges Bro 4700 Næstved	208 m²	156 m	26-05-2025	2.800.000 kr.	13.462 kr./m²
Sorøvej 385, Ganges Bro 4700 Næstved	95 m²	145 m	05-09-2024	1.300.000 kr.	13.684 kr./m²
Carl Nielsens Vej 1 4700 Næstved	167 m²	1,0 km	01-03-2026	3.650.000 kr.	21.856 kr./m²
Åbakken 9A, Ganges Bro 4700 Næstved	146 m²	284 m	20-09-2025	1.995.000 kr.	13.664 kr./m²
Fagotvej 20 4700 Næstved	163 m²	1,3 km	29-04-2025	3.150.000 kr.	19.325 kr./m²
H C Lumbyes Vej 126 4700 Næstved	167 m²	1,4 km	17-03-2025	2.525.000 kr.	15.120 kr./m²
Fagotvej 18 4700 Næstved	173 m²	1,3 km	04-08-2025	3.200.000 kr.	18.497 kr./m²
Trompetvej 12 4700 Næstved	171 m²	1,4 km	20-01-2026	3.595.000 kr.	21.023 kr./m²
Åbakken 13, Ganges Bro 4700 Næstved	195 m²	316 m	04-04-2025	2.400.000 kr.	12.308 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu