Sorøvej 50, Næsby Vrå

Villa · 158 m² · bygget 1991

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 8.428 m², 5 værelser, opført i 1991, renoveret i 1998. Beliggende i Næstved Kommune (4171). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1991
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 214 m²
Bebygget areal: 214 m²
Grundareal: 8428 m²
Indbygget carport: 25 m²
Udestue: 31 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 702.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4171 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.410 kr/m².2.703.250 kr.
2Stor grund (>2000 m²)8428 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering2.602.916 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+82,53 pct. siden feb. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4171 (villa)

Markedsudvikling i 4171 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2018 · Alm. Salg: 3.195.000 kr.
14. jan. 2023 · Alm. Salg: 1.426.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.602.916 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerskifte1.426.000 kr.
2018feb.Solgt, alm. frit salg3.195.000 kr.
1998Ombygning
1991Bygget
1989jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1991

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sorøvej 54, Næsby Vrå 4171 Glumsø	151 m²	187 m	20-03-2025	2.602.500 kr.	17.235 kr./m²
Sorøvej 65, Næsby Vrå 4171 Glumsø	190 m²	442 m	14-09-2026	3.450.000 kr.	18.158 kr./m²
Sorøvej 65, Næsby Vrå 4171 Glumsø	190 m²	442 m	10-08-2026	3.450.000 kr.	18.158 kr./m²
Sorøvej 76, Næsby Vrå 4171 Glumsø	130 m²	764 m	14-07-2026	1.985.000 kr.	15.269 kr./m²
Sorøvej 25 4171 Glumsø	126 m²	1,4 km	17-02-2026	2.245.000 kr.	17.817 kr./m²
Sorøvej 29 4171 Glumsø	102 m²	1,4 km	14-11-2023	1.450.000 kr.	14.216 kr./m²
Sorøvej 21 4171 Glumsø	218 m²	1,5 km	31-07-2026	2.950.000 kr.	13.532 kr./m²
Sorøvej 13 4171 Glumsø	236 m²	1,6 km	06-11-2025	3.180.000 kr.	13.475 kr./m²
Mejsevej 7 4171 Glumsø	155 m²	1,0 km	11-02-2024	2.445.000 kr.	15.774 kr./m²
Spurvevej 90 4171 Glumsø	160 m²	1,1 km	27-10-2025	3.275.000 kr.	20.469 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4171

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu