Prisvurdering · 2791 Dragør

Spættevænget 6

Villa · 201 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 201 m², grund på 674 m², 6 værelser, opført i 1958, renoveret i 2011. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 201 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 674 m²
Indbygget carport: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.233.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.900.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.526 kr/m².6.073.500 kr.
2Renovering detekteret (+13% premium)Konfidens 90%. Opført 1958 (68 år). Estimeret renoveringsår: 2011. Signaler: BBR ombygning 2011 (15 år siden) · Energi C rimelig for 1958-bygning · BBR renoveret 2011 · Energimærke forbedret: D → C+13,50 pct.
3Vores vurdering6.455.874 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+24,15 pct. siden jan. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 201 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2015 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
30. nov. 2020 · Alm. Salg: 5.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.455.874 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Ejerskifte5.200.000 kr.
2015jan.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
2011Ombygning
2005jul.Ejerskifte
1996aug.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spættevænget 13 2791 Dragør	178 m²	80 m	11-12-2024	4.150.000 kr.	23.315 kr./m²
Spættevænget 15 2791 Dragør	145 m²	95 m	28-01-2024	5.795.000 kr.	39.966 kr./m²
Spættevænget 5 2791 Dragør	102 m²	27 m	08-06-2026	4.500.000 kr.	44.118 kr./m²
Ulspilsager 1 2791 Dragør	202 m²	370 m	09-03-2024	7.450.000 kr.	36.881 kr./m²
Rytterager 40 2791 Dragør	205 m²	310 m	03-06-2024	6.300.000 kr.	30.732 kr./m²
Rytterager 58 2791 Dragør	196 m²	356 m	18-06-2026	6.995.000 kr.	35.689 kr./m²
Rytterager 70 2791 Dragør	209 m²	391 m	17-04-2026	4.995.000 kr.	23.900 kr./m²
Hollændervænget 20 2791 Dragør	209 m²	433 m	14-12-2025	7.700.000 kr.	36.842 kr./m²
Møllevej 61 2791 Dragør	195 m²	564 m	10-06-2025	5.250.000 kr.	26.923 kr./m²
Lundeager 25 2791 Dragør	206 m²	648 m	03-06-2026	7.600.000 kr.	36.893 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu