Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
E

Prisvurdering · 3390 Hundested

Spættevej 4

Villa · 130 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 2.033 m², 5 værelser, opført i 1963. Beliggende i Halsnæs Kommune (3390). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1963
Kommune
Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal
130 m²
Samlet bygningsareal
96 m²
Bebygget areal
96 m²
Grundareal
2033 m²

Indretning

Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.504.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.504.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.609 kr/m².2.427.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSpættevej gns: 18.422 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3390-snit 21.676 kr/m²-15,00 pct.
  3. 3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2033 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering3.257.823 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+35,74 pct. siden sep. 2025
232k988k1,7M2,5M3,3M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20251.900.000 kr.31. dec. 20252.400.000 kr.I dag · vores estimat3.257.823 kr.Markedet · 1992465.530 kr.Markedet · 1993456.430 kr.Markedet · 1994639.210 kr.Markedet · 1995584.350 kr.Markedet · 1996768.170 kr.Markedet · 1997757.510 kr.Markedet · 1998857.090 kr.Markedet · 1999787.150 kr.Markedet · 20001.107.990 kr.Markedet · 20011.136.980 kr.Markedet · 20021.288.560 kr.Markedet · 20031.202.110 kr.Markedet · 20041.328.990 kr.Markedet · 20051.695.330 kr.Markedet · 20061.967.940 kr.Markedet · 20072.222.350 kr.Markedet · 20082.056.080 kr.Markedet · 20091.368.380 kr.Markedet · 20101.801.150 kr.Markedet · 20111.573.910 kr.Markedet · 20121.563.640 kr.Markedet · 20131.281.930 kr.Markedet · 20141.185.860 kr.Markedet · 20152.009.150 kr.Markedet · 20161.243.450 kr.Markedet · 20171.645.020 kr.Markedet · 20181.481.090 kr.Markedet · 20191.533.090 kr.Markedet · 20201.876.290 kr.Markedet · 20212.067.520 kr.Markedet · 20222.454.790 kr.Markedet · 20232.232.360 kr.Markedet · 20242.142.400 kr.Markedet · 20252.497.170 kr.Markedet · 20262.562.300 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3390 (villa)

Markedsudvikling i 3390 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg
1.900.000 kr.
31. dec. 2025 · Alm. Salg
2.400.000 kr.
I dag · vores estimat
3.257.823 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025dec.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
  • sep.Ejerskifte1.900.000 kr.
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Bjarnehøjvej 8
3390 Hundested		131 m²322 m07-04-20252.125.000 kr.16.221 kr./m²
Solsortvej 3
3390 Hundested		128 m²269 m08-05-20262.200.000 kr.17.188 kr./m²
Solsortvej 12
3390 Hundested		132 m²328 m03-08-20261.710.000 kr.12.955 kr./m²
Fuglevænget 5
3390 Hundested		134 m²206 m15-03-20241.750.000 kr.13.060 kr./m²
Sandlodden 1
3390 Hundested		129 m²410 m15-07-20252.450.000 kr.18.992 kr./m²
Narssakvej 7
3390 Hundested		133 m²295 m24-08-20241.795.000 kr.13.496 kr./m²
Glentevej 22
3390 Hundested		125 m²177 m21-06-20252.250.000 kr.18.000 kr./m²
Agertoften 10
3390 Hundested		129 m²459 m31-07-20263.745.000 kr.29.031 kr./m²
Agertoften 10
3390 Hundested		129 m²459 m07-05-20263.745.000 kr.29.031 kr./m²
Duevej 7
3390 Hundested		138 m²79 m01-03-20262.500.000 kr.18.116 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden