Spættevej 4, 9560 Hadsund — Villa · 169 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 1.578 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 1578 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.598.000 kr.
Offentlig grundværdi: 678.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.036 kr/m².1.848.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpættevej gns: 6.982 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.196 kr/m²-24,10 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.481.464 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,55 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2024 · Alm. Salg: 1.180.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.481.464 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg1.180.000 kr.
1977mar.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spættevej 7 9560 Hadsund	181 m²	68 m	31-01-2024	2.200.000 kr.	12.155 kr./m²
Spættevej 3 9560 Hadsund	188 m²	63 m	28-10-2025	1.095.000 kr.	5.824 kr./m²
Drosselvej 7 9560 Hadsund	170 m²	151 m	06-01-2025	1.000.000 kr.	5.882 kr./m²
Jagtvej 31 9560 Hadsund	175 m²	249 m	25-04-2025	2.230.000 kr.	12.743 kr./m²
Strandvej 8 9560 Hadsund	170 m²	537 m	16-03-2024	2.325.000 kr.	13.676 kr./m²
Bøgedalen 21 9560 Hadsund	156 m²	166 m	08-12-2024	1.275.000 kr.	8.173 kr./m²
Engvej 3 9560 Hadsund	162 m²	562 m	11-02-2025	2.785.000 kr.	17.191 kr./m²
Udsigten 9 9560 Hadsund	156 m²	283 m	24-11-2024	1.225.000 kr.	7.853 kr./m²
Højmarken 3 9560 Hadsund	160 m²	517 m	21-09-2025	2.200.000 kr.	13.750 kr./m²
Ørnebakken 2 9560 Hadsund	164 m²	773 m	08-04-2024	2.150.000 kr.	13.110 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu