Prisvurdering · 9560 Hadsund

Højbakken 6

Villa · 103 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 634 m², 5 værelser, opført i 1962. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 634 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 865.000 kr.
Offentlig grundværdi: 367.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.723 kr/m².812.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHøjbakken gns: 10.631 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.167 kr/m²+16,00 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.5× over median (12572 vs 8582 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering801.376 kr.

{'label': 'Udbudspris 47% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 882.172 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-26,81 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. nov. 2019 · Alm. Salg: 1.095.000 kr.
31. dec. 2021 · Alm. Salg: 1.095.000 kr.
4. mar. 2024 · Alm. Salg: 1.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 801.376 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg1.095.000 kr.
2021dec.Ejerskifte1.095.000 kr.
2019nov.Ejerskifte1.095.000 kr.
2011sep.Ejerskifte
1980apr.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højbakken 4 9560 Hadsund	134 m²	18 m	08-10-2025	1.150.000 kr.	8.582 kr./m²
Skovvej 18 9560 Hadsund	100 m²	354 m	01-10-2025	725.000 kr.	7.250 kr./m²
Skovvej 55 9560 Hadsund	101 m²	494 m	10-04-2024	720.000 kr.	7.129 kr./m²
Nyvangsvej 1A 9560 Hadsund	99 m²	576 m	20-01-2026	800.000 kr.	8.081 kr./m²
Møllebakken 3 9560 Hadsund	99 m²	587 m	14-04-2025	795.000 kr.	8.030 kr./m²
Bøgedalen 3 9560 Hadsund	94 m²	303 m	12-11-2023	470.000 kr.	5.000 kr./m²
Enebærvej 6 9560 Hadsund	103 m²	1,1 km	31-08-2026	495.000 kr.	4.806 kr./m²
Jernbanegade 52 9560 Hadsund	104 m²	1,1 km	20-11-2024	1.175.000 kr.	11.298 kr./m²
Sv Schous Alle 3 9560 Hadsund	108 m²	786 m	28-05-2025	995.000 kr.	9.213 kr./m²
Stadionvej 4 9560 Hadsund	102 m²	1,3 km	06-05-2026	800.000 kr.	7.843 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu