Spanagervej 40

Villa · 126 m² · bygget 1923

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 4.911 m², 3 værelser, opført i 1923, renoveret i 1987. Beliggende i Køge Kommune (4632). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 4911 m²
Udestue: 32 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 229.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4632 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.471 kr/m².2.868.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpanagervej gns: 20.000 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4632-snit 24.121 kr/m²-17,10 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4911 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.356.262 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,11 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4632 (villa)

Markedsudvikling i 4632 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.356.262 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
2024jun.Ejerandel overdraget
2015jun.Ejerskifte
1987Ombygning
1984dec.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spanagervej 16A 4632 Bjæverskov	132 m²	1,4 km	01-08-2024	4.550.000 kr.	34.470 kr./m²
Granvej 36, Vemmedrup 4632 Bjæverskov	120 m²	534 m	20-04-2025	2.260.000 kr.	18.833 kr./m²
Granvej 66, Vemmedrup 4632 Bjæverskov	120 m²	645 m	14-08-2025	2.810.000 kr.	23.417 kr./m²
Vemmedrupvej 213, Vemmedrup 4632 Bjæverskov	131 m²	840 m	19-03-2024	2.795.000 kr.	21.336 kr./m²
Vemmedrupvej 229, Vemmedrup 4632 Bjæverskov	131 m²	848 m	11-07-2026	2.900.000 kr.	22.137 kr./m²
Granvej 20, Vemmedrup 4632 Bjæverskov	116 m²	541 m	19-10-2025	2.700.000 kr.	23.276 kr./m²
Fyrrevej 40, Vemmedrup 4632 Bjæverskov	133 m²	755 m	22-05-2025	2.800.000 kr.	21.053 kr./m²
Fyrrevej 36, Vemmedrup 4632 Bjæverskov	135 m²	724 m	10-07-2025	2.500.000 kr.	18.519 kr./m²
Vemmedrupvej 161, Vemmedrup 4632 Bjæverskov	123 m²	1,1 km	11-08-2024	2.670.000 kr.	21.707 kr./m²
Fyrrevej 3, Vemmedrup 4632 Bjæverskov	135 m²	765 m	21-03-2025	2.695.000 kr.	19.963 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4632

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu