Spergelvej 23, 9270 Klarup — Villa · 115 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 865 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Aalborg Kommune (9270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 865 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Offentlig ejendomsværdi: 1.870.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.124.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.293 kr/m².2.392.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpergelvej gns: 15.978 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 9270-snit 19.434 kr/m²-17,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk115 m² vs. 139 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.948.295 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,94 pct. siden okt. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9270 (villa)

Markedsudvikling i 9270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. okt. 2026 · Alm. Salg: 1.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.948.295 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg1.695.000 kr.
1973jan.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spergelvej 31 9270 Klarup	119 m²	79 m	05-05-2024	2.502.000 kr.	21.025 kr./m²
Spergelvej 35 9270 Klarup	130 m²	97 m	06-10-2025	2.995.000 kr.	23.038 kr./m²
Spergelvej 33 9270 Klarup	140 m²	54 m	01-09-2026	3.805.000 kr.	27.179 kr./m²
Spergelvej 10 9270 Klarup	153 m²	102 m	25-08-2024	2.655.000 kr.	17.353 kr./m²
Spergelvej 7 9270 Klarup	156 m²	80 m	12-05-2025	1.925.000 kr.	12.340 kr./m²
Spergelvej 1 9270 Klarup	156 m²	152 m	24-06-2026	2.195.000 kr.	14.071 kr./m²
Spergelvej 17 9270 Klarup	180 m²	64 m	14-10-2024	2.866.000 kr.	15.922 kr./m²
Lucernevej 15 9270 Klarup	110 m²	227 m	18-02-2024	1.600.000 kr.	14.545 kr./m²
Lucernevej 7 9270 Klarup	122 m²	216 m	16-06-2026	1.900.000 kr.	15.574 kr./m²
Lucernevej 31 9270 Klarup	125 m²	228 m	04-09-2025	1.485.000 kr.	11.880 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu