Prisvurdering · 6270 Tønder

Spikergade 24

Villa · 178 m² · bygget 1850

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 149 m², 5 værelser, opført i 1850, renoveret i 1976. Beliggende i Tønder Kommune (6270). Udbydes aktuelt til 895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 149 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen fredet iht. bygningsfredningsloven

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.213.000 kr.
Offentlig grundværdi: 276.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.438 kr/m².2.059.000 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 149 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering1.914.972 kr.

{'label': 'Udbudspris 61% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 895.000 kr / Estimat: 2.278.930 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+82,38 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6270 (villa)

Markedsudvikling i 6270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. mar. 2021 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.914.972 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, familiehandel1.050.000 kr.
1976Ombygning
1975majEjerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spikergade 22 6270 Tønder	194 m²	8 m	02-12-2024	1.595.000 kr.	8.222 kr./m²
Uldgade 14 6270 Tønder	179 m²	61 m	22-05-2025	3.200.000 kr.	17.877 kr./m²
Leosalle 23 6270 Tønder	180 m²	639 m	09-04-2024	2.050.000 kr.	11.389 kr./m²
Viddingherredsgade 8B 6270 Tønder	182 m²	777 m	06-06-2024	2.450.000 kr.	13.462 kr./m²
Carstensgade 23 6270 Tønder	180 m²	887 m	20-06-2024	2.300.000 kr.	12.778 kr./m²
Plantagevej 6B 6270 Tønder	183 m²	809 m	18-11-2025	1.300.000 kr.	7.104 kr./m²
Digevej 9 6270 Tønder	176 m²	1,1 km	02-11-2025	1.775.000 kr.	10.085 kr./m²
Leosalle 57 6270 Tønder	170 m²	940 m	11-12-2025	2.100.000 kr.	12.353 kr./m²
Leosalle 78 6270 Tønder	181 m²	1,2 km	16-05-2026	2.050.000 kr.	11.326 kr./m²
Hjejlen 88 6270 Tønder	181 m²	1,2 km	06-06-2024	1.770.000 kr.	9.779 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu