Prisvurdering · 6270 Tønder

Spikergade 9

Villa · 163 m² · bygget 1780

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 169 m², 6 værelser, opført i 1780, renoveret i 1976. Beliggende i Tønder Kommune (6270). Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1780
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 169 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen fredet iht. bygningsfredningsloven

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.873 kr/m².2.165.500 kr.
2Alders-risiko (246 år)Huset er 246 år gammelt (opført 1780). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 169 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering1.825.057 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 2.047.157 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+184,28 pct. siden okt. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6270 (villa)

Markedsudvikling i 6270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2013 · Alm. Salg: 642.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.825.057 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013okt.Solgt, familiehandel642.000 kr.
2001nov.Ejerskifte
1976Ombygning
1780Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spikergade 22 6270 Tønder	194 m²	30 m	02-12-2024	1.595.000 kr.	8.222 kr./m²
Provst Petersensvej 1 6270 Tønder	163 m²	805 m	31-07-2024	3.215.000 kr.	19.724 kr./m²
Uldgade 14 6270 Tønder	179 m²	62 m	22-05-2025	3.200.000 kr.	17.877 kr./m²
Benediktevej 11A 6270 Tønder	164 m²	1,1 km	20-11-2023	2.445.000 kr.	14.909 kr./m²
Leosalle 57 6270 Tønder	170 m²	918 m	11-12-2025	2.100.000 kr.	12.353 kr./m²
Benediktevej 11B 6270 Tønder	169 m²	1,1 km	17-06-2026	2.400.000 kr.	14.201 kr./m²
Kogsvej 15 6270 Tønder	165 m²	1,3 km	27-05-2026	1.435.000 kr.	8.697 kr./m²
Leosalle 23 6270 Tønder	180 m²	621 m	09-04-2024	2.050.000 kr.	11.389 kr./m²
Carstensgade 29 6270 Tønder	151 m²	898 m	14-12-2023	1.790.000 kr.	11.854 kr./m²
Alexandrinevej 14 6270 Tønder	150 m²	886 m	13-08-2025	1.425.000 kr.	9.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu