Spiræavej 2

Villa · 179 m² · bygget 1977

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 910 m², 7 værelser, opført i 1977. Beliggende i Aarhus Kommune (8462).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 179 m²
Grundareal: 910 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.520.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.554.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.877 kr/m².3.331.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpiræavej gns: 19.820 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8462-snit 21.955 kr/m²-9,70 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.503.981 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+154,83 pct. siden maj 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8462 (villa)

Markedsudvikling i 8462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. maj 2002 · Alm. Salg: 1.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.503.981 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002majSolgt, alm. frit salg1.375.000 kr.
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spiræavej 29 8462 Harlev J	128 m²	130 m	19-06-2025	2.295.000 kr.	17.930 kr./m²
Spiræavej 24 8462 Harlev J	125 m²	192 m	04-02-2026	3.100.000 kr.	24.800 kr./m²
Guldregnvej 39 8462 Harlev J	182 m²	249 m	30-07-2024	4.350.000 kr.	23.901 kr./m²
Engsvinget 1 8462 Harlev J	181 m²	577 m	07-10-2025	2.650.000 kr.	14.641 kr./m²
Sydbakken 75 8462 Harlev J	180 m²	646 m	10-10-2025	3.907.000 kr.	21.706 kr./m²
Acervej 5 8462 Harlev J	184 m²	486 m	24-09-2025	3.200.000 kr.	17.391 kr./m²
Lærkesvinget 15 8462 Harlev J	170 m²	349 m	27-03-2025	3.860.000 kr.	22.706 kr./m²
Sydbakken 49 8462 Harlev J	178 m²	725 m	15-10-2025	3.195.000 kr.	17.949 kr./m²
Bygmarksvej 4 8462 Harlev J	176 m²	681 m	19-09-2025	3.200.000 kr.	18.182 kr./m²
Florasvej 20 8462 Harlev J	182 m²	699 m	27-08-2024	3.560.000 kr.	19.560 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8462

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu