Spiræavej 25

Villa · 111 m² · bygget 1975

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 902 m², 3 værelser, opført i 1975. Beliggende i Aarhus Kommune (8462). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 902 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.341.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.735.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.502 kr/m².2.438.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpiræavej gns: 19.820 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8462-snit 21.955 kr/m²-9,70 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.498.003 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,55 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8462 (villa)

Markedsudvikling i 8462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2023 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.498.003 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
1980jun.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spiræavej 24 8462 Harlev J	125 m²	107 m	04-02-2026	3.100.000 kr.	24.800 kr./m²
Spiræavej 29 8462 Harlev J	128 m²	61 m	19-06-2025	2.295.000 kr.	17.930 kr./m²
Lærkesvinget 12 8462 Harlev J	111 m²	281 m	31-10-2024	2.350.000 kr.	21.171 kr./m²
Araliavej 33, Framlev 8462 Harlev J	114 m²	157 m	22-09-2025	2.545.000 kr.	22.325 kr./m²
Tiliavej 4 8462 Harlev J	110 m²	436 m	22-04-2025	2.745.000 kr.	24.955 kr./m²
Acervej 14 8462 Harlev J	108 m²	329 m	17-06-2025	1.975.000 kr.	18.287 kr./m²
Ulmusvej 11 8462 Harlev J	108 m²	400 m	10-01-2025	1.880.000 kr.	17.407 kr./m²
Guldregnvej 6 8462 Harlev J	120 m²	143 m	18-08-2024	2.698.000 kr.	22.483 kr./m²
Grønhøjvej 32 8462 Harlev J	105 m²	423 m	28-04-2025	1.900.000 kr.	18.095 kr./m²
Rødlundvej 304, Lillering 8462 Harlev J	105 m²	453 m	23-10-2024	2.895.000 kr.	27.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8462

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu