St Magleby Strandvej 31, 2791 Dragør — Villa · 186 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 821 m², 7 værelser, opført i 1970, renoveret i 2004. Beliggende i Dragør Kommune (2791).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 187 m²
Bebygget areal: 187 m²
Grundareal: 821 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.363.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.300.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.478 kr/m².5.899.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSt gns: 32.881 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.137 kr/m²-20,10 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Vores vurdering6.372.015 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+676,37 pct. siden maj 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. maj 1994 · Alm. Salg: 820.740 kr.
I dag · vores estimat: 6.372.015 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004Ombygning
1994majSolgt, alm. frit salg820.740 kr.
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
St Magleby Strandvej 3 2791 Dragør	190 m²	132 m	07-08-2025	5.225.000 kr.	27.500 kr./m²
St Magleby Strandvej 41 2791 Dragør	177 m²	92 m	30-12-2025	6.095.000 kr.	34.435 kr./m²
St Magleby Strandvej 59 2791 Dragør	201 m²	190 m	03-04-2025	6.900.000 kr.	34.328 kr./m²
St Magleby Strandvej 7 2791 Dragør	151 m²	122 m	21-01-2025	4.935.000 kr.	32.682 kr./m²
St Magleby Strandvej 57 2791 Dragør	134 m²	175 m	09-01-2025	4.070.000 kr.	30.373 kr./m²
Stærevænget 8 2791 Dragør	187 m²	325 m	05-10-2025	6.295.000 kr.	33.663 kr./m²
Mågevænget 17 2791 Dragør	185 m²	357 m	07-01-2026	6.500.000 kr.	35.135 kr./m²
Gåsevænget 15 2791 Dragør	185 m²	436 m	10-07-2025	4.150.000 kr.	22.432 kr./m²
Hvidtjørnen 11 2791 Dragør	176 m²	117 m	13-07-2026	8.150.000 kr.	46.307 kr./m²
Hvidtjørnen 35 2791 Dragør	176 m²	130 m	12-05-2026	6.675.000 kr.	37.926 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu