Prisvurdering · 2791 Dragør

St Magleby Strandvej 63

Villa · 171 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 749 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 749 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.094.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.473.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.087 kr/m².5.987.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSt gns: 32.881 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.137 kr/m²-20,10 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.265.902 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+375,33 pct. siden jan. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. jan. 1999 · Alm. Salg: 1.318.235 kr.
I dag · vores estimat: 6.265.902 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999jan.Solgt, alm. frit salg1.318.235 kr.
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
St Magleby Strandvej 41 2791 Dragør	177 m²	100 m	30-12-2025	6.095.000 kr.	34.435 kr./m²
St Magleby Strandvej 3 2791 Dragør	190 m²	301 m	07-08-2025	5.225.000 kr.	27.500 kr./m²
St Magleby Strandvej 7 2791 Dragør	151 m²	287 m	21-01-2025	4.935.000 kr.	32.682 kr./m²
St Magleby Strandvej 59 2791 Dragør	201 m²	52 m	03-04-2025	6.900.000 kr.	34.328 kr./m²
St Magleby Strandvej 57 2791 Dragør	134 m²	55 m	09-01-2025	4.070.000 kr.	30.373 kr./m²
Hvidtjørnen 35 2791 Dragør	176 m²	169 m	12-05-2026	6.675.000 kr.	37.926 kr./m²
Hvidtjørnen 11 2791 Dragør	176 m²	259 m	13-07-2026	8.150.000 kr.	46.307 kr./m²
Kornstykket 14 2791 Dragør	168 m²	499 m	25-03-2026	6.250.000 kr.	37.202 kr./m²
Hvedestykket 9 2791 Dragør	165 m²	467 m	15-08-2024	5.295.000 kr.	32.091 kr./m²
Hvedestykket 18 2791 Dragør	165 m²	538 m	12-11-2024	6.275.000 kr.	38.030 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu