Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Stårupvej 30, Stårup

Villa · 170 m² · bygget 1852

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 689 m², 5 værelser, opført i 1852. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1852
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 689 m²
Indbygget garage: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.015.000 kr.
Offentlig grundværdi: 284.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i StårupMedian pris/m² for villa i Stårup (4500, sidste 24 mdr.): 11.616 kr/m² × 170 m².1.974.720 kr.
2Alders-risiko (174 år)Huset er 174 år gammelt (opført 1852). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.815.904 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,33 pct. siden apr. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2024 · Alm. Salg: 2.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.815.904 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerskifte
apr.Ejerskifte2.025.000 kr.
2015dec.Ejerandel overdraget
2012apr.Ejerskifte
1981jun.Ejerskifte
1852Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stårupvej 44, Stårup 4500 Nykøbing Sj	153 m²	164 m	05-02-2025	2.450.000 kr.	16.013 kr./m²
Stårupvej 46, Stårup 4500 Nykøbing Sj	127 m²	182 m	05-02-2025	2.450.000 kr.	19.291 kr./m²
Nygårdsvej 39, Nygård 4500 Nykøbing Sj	147 m²	1,3 km	27-05-2025	1.804.800 kr.	12.278 kr./m²
Gl Holbækvej 6, Stårup 4500 Nykøbing Sj	123 m²	234 m	05-12-2024	1.750.000 kr.	14.228 kr./m²
Fasanalle 29 4500 Nykøbing Sj	173 m²	2,4 km	22-04-2024	1.650.000 kr.	9.538 kr./m²
Fasanalle 20 4500 Nykøbing Sj	172 m²	2,4 km	18-04-2024	1.585.000 kr.	9.215 kr./m²
Vesterbro 27 4500 Nykøbing Sj	174 m²	2,4 km	28-04-2024	1.625.000 kr.	9.339 kr./m²
Brydebakken 28, Stårup 4500 Nykøbing Sj	114 m²	172 m	27-07-2025	985.000 kr.	8.640 kr./m²
Bjarkesvej 3 4500 Nykøbing Sj	154 m²	2,1 km	14-01-2024	1.600.000 kr.	10.390 kr./m²
Fasanalle 27 4500 Nykøbing Sj	183 m²	2,4 km	03-06-2026	1.900.000 kr.	10.383 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu