Prisvurdering · 9990 Skagen

Stadionvej 29

Villa · 113 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 614 m², 5 værelser, opført i 1964, renoveret i 1979. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 614 m²
Indbygget garage: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.967.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.013.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.580 kr/m².2.465.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStadionvej gns: 15.300 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9990-snit 31.028 kr/m²-50,70 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.341.599 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-41,46 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2020 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 4.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.341.599 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg4.000.000 kr.
sep.Ejerskifte
2020dec.Solgt, alm. frit salg1.350.000 kr.
1979Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stadionvej 31 9990 Skagen	125 m²	13 m	14-07-2026	1.830.000 kr.	14.640 kr./m²
Klæbelsvej 7 9990 Skagen	112 m²	397 m	28-08-2025	1.400.000 kr.	12.500 kr./m²
Dr. Alexandrines Vej 54 9990 Skagen	114 m²	842 m	02-12-2025	2.070.000 kr.	18.158 kr./m²
Drachmannsvej 33 9990 Skagen	107 m²	491 m	17-06-2024	1.595.000 kr.	14.907 kr./m²
Buttervænget 12 9990 Skagen	110 m²	809 m	16-02-2025	1.300.000 kr.	11.818 kr./m²
Gl. Landevej 27 9990 Skagen	116 m²	843 m	28-04-2025	1.925.000 kr.	16.595 kr./m²
Skovvej 20 9990 Skagen	117 m²	862 m	28-05-2026	5.285.000 kr.	45.171 kr./m²
Violvej 10 9990 Skagen	121 m²	588 m	22-05-2024	2.145.000 kr.	17.727 kr./m²
Sct. Laurentii Vej 132 9990 Skagen	104 m²	542 m	14-01-2026	4.150.000 kr.	39.904 kr./m²
Hedevej 10 9990 Skagen	121 m²	636 m	04-12-2023	2.950.000 kr.	24.380 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu