Starkærvej 2, Næstrup

Landejendom · 266 m² · bygget 1896

Om boligen

Landejendom på 266 m², grund på 245.011 m², 6 værelser, opført i 1896, renoveret i 1989. Beliggende i Thisted Kommune (7700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1896
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 266 m²
Samlet bygningsareal: 226 m²
Bebygget areal: 226 m²
Grundareal: 245011 m²
Udestue: 32 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Andet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 16.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.575.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.119 kr/m².9.582.610 kr.
2Boligareal større end typisk266 m² vs. 215 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Alders-risiko (130 år)Huset er 130 år gammelt (opført 1896). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)245011 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering14.390.774 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-85,96 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7700 (landejendom)

Markedsudvikling i 7700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 266 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. sep. 2024 · Alm. Salg: 102.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.390.774 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg102.500.000 kr.
2017okt.Ejerskifte
2006aug.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
1989Ombygning
1896Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vorupørvej 53, Sjørring 7700 Thisted	225 m²	2,2 km	02-01-2024	5.300.000 kr.	23.556 kr./m²
Todbølvej 42, Sperring 7700 Thisted	230 m²	2,8 km	06-07-2025	33.200.000 kr.	144.348 kr./m²
Kallerupvej 14, Kallerup 7700 Thisted	236 m²	3,2 km	26-05-2025	3.850.000 kr.	16.314 kr./m²
Brogårdsvej 25, Sjørring 7700 Thisted	195 m²	1,9 km	15-09-2024	3.650.000 kr.	18.718 kr./m²
Hornstrupvej 17, Kallerup 7700 Thisted	183 m²	1,8 km	04-02-2024	1.925.000 kr.	10.519 kr./m²
Vorupørvej 55, Sperring 7700 Thisted	210 m²	2,7 km	06-07-2025	33.200.000 kr.	158.095 kr./m²
Åsvej 8, Silstrup 7700 Thisted	204 m²	2,6 km	14-10-2024	2.851.000 kr.	13.975 kr./m²
Rosvangvej 33, Sjørring 7700 Thisted	211 m²	3,5 km	01-01-2025	3.400.000 kr.	16.114 kr./m²
Præstegårdsvej 56, Sjørring 7700 Thisted	170 m²	2,4 km	02-04-2025	4.150.100 kr.	24.412 kr./m²
Tingstrupvej 112, Tingstrup 7700 Thisted	284 m²	4,9 km	19-07-2025	4.300.000 kr.	15.141 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu