Menu
For mæglere Log ind
Stavnstrupvej 13, Hemmestrup
D

Prisvurdering · 4733 Tappernøje

Stavnstrupvej 13, Hemmestrup

Villa · 270 m² · bygget 1876

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 270 m², grund på 3.477 m², 6 værelser, opført i 1876, renoveret i 1952. Beliggende i Næstved Kommune (4733). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1876
Om-/tilbygget
1952
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
270 m²
Samlet bygningsareal
170 m²
Bebygget areal
170 m²
Grundareal
3477 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
OP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Metal

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi
282.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4733 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.935 kr/m².3.043.500 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk270 m² vs. 226 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1876 (150 år). Estimeret renoveringsår: 1952. Signaler: BBR ombygning 1952 (74 år siden — sandsynligvis udløbet) · Udbudspris 1.4× over median · Prisstigning 91% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: E → D+11,20 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)3477 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.922.269 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 2.739.785 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+177,80 pct. siden jun. 2017
390k2,5M4,6M6,6M8,7M19921996200020042008201220162020202430. jun. 2017550.000 kr.14. nov. 20201.051.921 kr.I dag · vores estimat2.922.269 kr.Markedet · 1992835.920 kr.Markedet · 1993909.630 kr.Markedet · 19941.288.980 kr.Markedet · 1995957.960 kr.Markedet · 19961.026.270 kr.Markedet · 19971.308.150 kr.Markedet · 19981.195.290 kr.Markedet · 19991.767.960 kr.Markedet · 20001.983.960 kr.Markedet · 20012.269.080 kr.Markedet · 20021.863.810 kr.Markedet · 20031.766.070 kr.Markedet · 20041.588.680 kr.Markedet · 20051.926.180 kr.Markedet · 20063.140.910 kr.Markedet · 20072.584.440 kr.Markedet · 20081.421.550 kr.Markedet · 2009955.800 kr.Markedet · 20102.638.710 kr.Markedet · 20112.319.840 kr.Markedet · 20121.662.390 kr.Markedet · 20131.787.130 kr.Markedet · 2014805.410 kr.Markedet · 20151.233.090 kr.Markedet · 20162.475.090 kr.Markedet · 20172.400.030 kr.Markedet · 20183.780.000 kr.Markedet · 20192.505.060 kr.Markedet · 20202.533.140 kr.Markedet · 20212.952.990 kr.Markedet · 20223.018.600 kr.Markedet · 20232.651.670 kr.Markedet · 20243.133.620 kr.Markedet · 20252.578.230 kr.Markedet · 20263.265.380 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4733 (villa)

Markedsudvikling i 4733 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 270 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2017 · Alm. Salg
550.000 kr.
14. nov. 2020 · Alm. Salg
1.051.921 kr.
I dag · vores estimat
2.922.269 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2020nov.Ejerskifte1.051.921 kr.
  • 2017jun.Solgt, alm. frit salg550.000 kr.
  • 1990apr.Ejerskifte
  • 1952Ombygning
  • 1876Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Stavnstrupvej 34, Leestrup
4733 Tappernøje		165 m²445 m29-01-20251.975.000 kr.11.970 kr./m²
Leestrup Byvej 6, Leestrup
4733 Tappernøje		221 m²804 m20-03-20251.500.000 kr.6.787 kr./m²
Leestrup Byvej 16, Leestrup
4733 Tappernøje		202 m²941 m03-02-20261.925.000 kr.9.530 kr./m²
Karlshøj 16, Sølperup
4733 Tappernøje		254 m²3,1 km30-10-20251.695.000 kr.6.673 kr./m²
Everdrupvej 11, Everdrup
4733 Tappernøje		270 m²3,9 km18-09-20241.995.000 kr.7.389 kr./m²
Kirkevej 2, Everdrup
4733 Tappernøje		244 m²4,0 km04-02-20252.825.000 kr.11.578 kr./m²
Bækkeskov Stræde 8B, Engelstrup
4733 Tappernøje		170 m²2,0 km30-12-20242.850.000 kr.16.765 kr./m²
Everdrupvej 18B, Everdrup
4733 Tappernøje		220 m²4,0 km01-05-20242.695.000 kr.12.250 kr./m²
Oddervænget 13, Brøderup
4733 Tappernøje		223 m²4,2 km03-08-20241.475.000 kr.6.614 kr./m²
Størlingevej 42, Størlinge
4733 Tappernøje		289 m²5,3 km28-11-202411.500.000 kr.39.792 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4733

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden