Stavreby Strandvej 48, 4720 Præstø — Villa · 171 m² · bygget 1875 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 2.370 m², 5 værelser, opført i 1875. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1875
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 2370 m²
Indbygget garage: 43 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 243.100 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.577 kr/m².3.145.000 kr.
2Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2370 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.380.823 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,31 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4720 (villa)

Markedsudvikling i 4720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2022 · Alm. Salg: 1.522.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.380.823 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg1.522.500 kr.
2012jul.Ejerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stavreby Strandvej 41 4720 Præstø	195 m²	110 m	07-03-2024	2.800.000 kr.	14.359 kr./m²
Jungshovedvej 40B 4720 Præstø	181 m²	2,0 km	19-02-2025	1.595.000 kr.	8.812 kr./m²
Jungshovedvej 39A 4720 Præstø	165 m²	2,3 km	11-08-2026	2.325.000 kr.	14.091 kr./m²
Marienlundsvej 4 4720 Præstø	151 m²	2,6 km	11-06-2026	1.650.000 kr.	10.927 kr./m²
Marienlundsvej 4 4720 Præstø	151 m²	2,6 km	11-12-2023	1.595.000 kr.	10.563 kr./m²
Neblevej 6 4720 Præstø	160 m²	3,9 km	16-09-2025	2.395.000 kr.	14.969 kr./m²
Roneklintvej 34 4720 Præstø	182 m²	4,7 km	09-11-2026	6.995.000 kr.	38.434 kr./m²
Egebjergvej 14 4720 Præstø	147 m²	4,2 km	03-04-2025	8.750.000 kr.	59.524 kr./m²
Egebjergvej 16 4720 Præstø	200 m²	4,2 km	03-04-2025	1.750.000 kr.	8.750 kr./m²
Jungshovedvej 65B 4720 Præstø	104 m²	2,4 km	10-07-2026	1.595.000 kr.	15.337 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu