Prisvurdering · 4720 Præstø

Stavreby Strandvej 36

Villa · 249 m² · bygget 1912

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 249 m², grund på 8.916 m², 6 værelser, opført i 1912, renoveret i 1969. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 249 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 179 m²
Grundareal: 8916 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.452 kr/m².2.720.000 kr.
2Boligareal større end typisk249 m² vs. 216 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8916 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.038.131 kr.

{'label': 'Udbudspris 56% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 3.853.601 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,98 pct. siden feb. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4720 (villa)

Markedsudvikling i 4720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 249 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2008 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.038.131 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008feb.Solgt, alm. frit salg3.750.000 kr.
1995feb.Ejerskifte
1969Ombygning
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stavreby Strandvej 41 4720 Præstø	195 m²	98 m	07-03-2024	2.800.000 kr.	14.359 kr./m²
Ambæk Mark 1 4720 Præstø	259 m²	3,1 km	20-03-2024	1.815.000 kr.	7.008 kr./m²
Dyremarken 5 4720 Præstø	272 m²	3,4 km	28-04-2025	3.595.000 kr.	13.217 kr./m²
Jungshovedvej 40B 4720 Præstø	181 m²	2,0 km	19-02-2025	1.595.000 kr.	8.812 kr./m²
Smidstrupvej 23 4720 Præstø	224 m²	3,7 km	02-07-2026	2.995.000 kr.	13.371 kr./m²
Jungshovedvej 39A 4720 Præstø	165 m²	2,3 km	11-08-2026	2.325.000 kr.	14.091 kr./m²
Lundegårdsvej 28 4720 Præstø	244 m²	4,9 km	30-10-2025	2.925.000 kr.	11.988 kr./m²
Smidstrupvej 15 4720 Præstø	213 m²	4,2 km	08-02-2026	2.150.000 kr.	10.094 kr./m²
Skovhusevej 3 4720 Præstø	259 m²	5,3 km	25-03-2026	5.350.000 kr.	20.656 kr./m²
Marienlundsvej 4 4720 Præstø	151 m²	2,6 km	11-06-2026	1.650.000 kr.	10.927 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu