Menu
For mæglere Log ind
Stavreby Strandvej 52
B

Prisvurdering · 4720 Præstø

Stavreby Strandvej 52

Villa · 94 m² · bygget 1923

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 3.380 m², 3 værelser, opført i 1923, renoveret i 1982. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1923
Om-/tilbygget
1982
Kommune
Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal
94 m²
Samlet bygningsareal
82 m²
Bebygget areal
82 m²
Grundareal
3380 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi
362.300 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.718 kr/m².1.470.000 kr.
  2. 2Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1923 (103 år). Estimeret renoveringsår: 1982. Signaler: BBR ombygning 1982 (44 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1923-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 2.0× over median (23351 vs 11608 kr/m²) · Prisstigning 56% mellem salg → renovering sandsynlig+15,00 pct.
  3. 3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)3380 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.298.667 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.195.000 kr / Estimat: 2.594.168 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+83,89 pct. siden jan. 2021
143k682k1,2M1,8M2,3M19921996200020042008201220162020202431. jan. 2021800.000 kr.15. aug. 20211.250.000 kr.I dag · vores estimat2.298.667 kr.Markedet · 1992407.302 kr.Markedet · 1993522.358 kr.Markedet · 1994331.256 kr.Markedet · 1995375.906 kr.Markedet · 1996542.286 kr.Markedet · 1997473.948 kr.Markedet · 1998372.616 kr.Markedet · 1999468.966 kr.Markedet · 2000776.628 kr.Markedet · 2001706.598 kr.Markedet · 2002949.118 kr.Markedet · 2003744.480 kr.Markedet · 2004836.600 kr.Markedet · 2005839.326 kr.Markedet · 2006455.430 kr.Markedet · 20071.104.312 kr.Markedet · 20081.159.866 kr.Markedet · 2009839.608 kr.Markedet · 2010854.554 kr.Markedet · 20111.116.438 kr.Markedet · 2012553.848 kr.Markedet · 2013759.238 kr.Markedet · 2014858.690 kr.Markedet · 2015748.522 kr.Markedet · 2016770.706 kr.Markedet · 2017888.394 kr.Markedet · 2018779.166 kr.Markedet · 2019834.908 kr.Markedet · 2020880.592 kr.Markedet · 20211.144.450 kr.Markedet · 2022971.960 kr.Markedet · 20231.054.774 kr.Markedet · 20241.304.250 kr.Markedet · 20251.136.930 kr.Markedet · 20261.001.476 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4720 (villa)

Markedsudvikling i 4720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2021 · Alm. Salg
800.000 kr.
15. aug. 2021 · Alm. Salg
1.250.000 kr.
I dag · vores estimat
2.298.667 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2021aug.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
  • jan.Ejerskifte800.000 kr.
  • 2002apr.Ejerskifte
  • 1982Ombygning
  • 1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Jungshovedvej 65B
4720 Præstø		104 m²2,8 km10-07-20261.595.000 kr.15.337 kr./m²
Dyremarken 12
4720 Præstø		78 m²3,8 km14-03-20241.580.000 kr.20.256 kr./m²
Tjørnehoved By 13, Tjørnehoved
4720 Præstø		112 m²4,7 km07-10-20261.850.000 kr.16.518 kr./m²
Birkevej 5
4720 Præstø		92 m²7,1 km17-07-20261.000.000 kr.10.870 kr./m²
Rekkendevej 31
4720 Præstø		104 m²6,6 km24-09-20252.080.000 kr.20.000 kr./m²
Dyremarken 14
4720 Præstø		48 m²3,7 km19-05-2025825.000 kr.17.188 kr./m²
Marienlundsvej 4
4720 Præstø		151 m²2,9 km11-06-20261.650.000 kr.10.927 kr./m²
Marienlundsvej 4
4720 Præstø		151 m²2,9 km11-12-20231.595.000 kr.10.563 kr./m²
Vibevej 3
4720 Præstø		105 m²7,1 km17-07-20261.600.000 kr.15.238 kr./m²
Østerbro 11
4720 Præstø		90 m²7,8 km29-01-2025925.000 kr.10.278 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden