Stenhøjsvej 3

Villa · 74 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 74 m², grund på 788 m², 5 værelser, opført i 1934. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.078 kr/m².4.390.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStenhøjsvej gns: 43.868 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 37.838 kr/m²+15,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk74 m² vs. 93 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.438.059 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+117,51 pct. siden apr. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2026 · Alm. Salg: 1.580.667 kr.
I dag · vores estimat: 3.438.059 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerskifte1.580.667 kr.
1991majEjerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stenhøjsvej 6 8260 Viby J	102 m²	44 m	29-04-2024	5.650.000 kr.	55.392 kr./m²
Stenhøjsvej 12 8260 Viby J	106 m²	101 m	09-07-2024	4.650.000 kr.	43.868 kr./m²
Øster Allé 25 8260 Viby J	72 m²	764 m	18-09-2026	3.430.000 kr.	47.639 kr./m²
Christian X's Vej 28 8260 Viby J	91 m²	864 m	16-09-2024	2.650.000 kr.	29.121 kr./m²
Monradsvej 27 8260 Viby J	89 m²	1,2 km	20-01-2025	3.853.000 kr.	43.292 kr./m²
Uraniavej 4B 8260 Viby J	98 m²	282 m	02-06-2026	4.800.000 kr.	48.980 kr./m²
Carl Jensens Vej 14 8260 Viby J	91 m²	1,1 km	26-08-2025	5.695.000 kr.	62.582 kr./m²
Rolfsgade 41 8260 Viby J	93 m²	1,1 km	20-04-2024	5.400.000 kr.	58.065 kr./m²
Ormslevvej 9 8260 Viby J	95 m²	1,1 km	14-10-2025	3.050.000 kr.	32.105 kr./m²
Løvenholms Allé 6 8260 Viby J	95 m²	1,2 km	20-03-2025	4.725.000 kr.	49.737 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu