Store Klaus 81, Næsby

Villa · 145 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 962 m², 5 værelser, opført i 1978. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 962 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.461.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.301.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 145 m².3.052.830 kr.
2Boligareal mindre end typisk145 m² vs. 182 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.399.391 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,83 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2022 · Alm. Salg: 3.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.399.391 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg3.095.000 kr.
1978apr.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Store Klaus 97, Næsby 5270 Odense N	130 m²	192 m	30-11-2025	2.550.000 kr.	19.615 kr./m²
Store Klaus 77, Næsby 5270 Odense N	169 m²	57 m	29-03-2025	4.775.000 kr.	28.254 kr./m²
Store Klaus 49, Næsby 5270 Odense N	168 m²	257 m	21-03-2024	3.200.000 kr.	19.048 kr./m²
Store Klaus 52, Næsby 5270 Odense N	115 m²	52 m	29-10-2025	4.730.000 kr.	41.130 kr./m²
Store Klaus 93, Næsby 5270 Odense N	177 m²	141 m	10-07-2026	4.025.000 kr.	22.740 kr./m²
Store Klaus 22, Næsby 5270 Odense N	211 m²	666 m	24-04-2025	5.350.000 kr.	25.355 kr./m²
Store Klaus 26, Næsby 5270 Odense N	274 m²	606 m	19-09-2024	5.800.000 kr.	21.168 kr./m²
Store Klaus 24, Næsby 5270 Odense N	288 m²	627 m	03-03-2026	8.300.000 kr.	28.819 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 56, Kirkendrup 5270 Odense N	147 m²	368 m	13-02-2024	1.875.000 kr.	12.755 kr./m²
Næsbygårdsvej 100, Næsby 5270 Odense N	145 m²	501 m	02-01-2026	2.750.000 kr.	18.966 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu