Strandgade 3

Villa · 106 m² · bygget 1890

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 251 m², 2 værelser, opført i 1890, renoveret i 1990. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 251 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.305.000 kr.
Offentlig grundværdi: 602.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.018 kr/m².1.391.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStrandgade gns: 16.190 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 14.113 kr/m²+14,70 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1890 (136 år). Estimeret renoveringsår: 1990. Signaler: BBR ombygning 1990 (36 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1890-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 158% mellem salg → renovering sandsynlig+10,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Lille grund til villaKun 251 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering2.242.445 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-21,04 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
14. mar. 2025 · Alm. Salg: 2.840.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.242.445 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg2.840.000 kr.
2023aug.Ejerskifte1.100.000 kr.
1991jan.Ejerskifte
1990Ombygning
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandgade 26 9300 Sæby	105 m²	133 m	30-05-2024	1.700.000 kr.	16.190 kr./m²
Havnen 6A 9300 Sæby	108 m²	90 m	19-11-2023	1.575.000 kr.	14.583 kr./m²
Solsbækvej 6 9300 Sæby	104 m²	345 m	09-11-2024	1.600.000 kr.	15.385 kr./m²
Sdr. Ringvej 20 9300 Sæby	109 m²	369 m	15-10-2025	1.190.000 kr.	10.917 kr./m²
Sdr. Ringvej 16 9300 Sæby	109 m²	373 m	25-02-2026	995.000 kr.	9.128 kr./m²
Gasværksvej 53 9300 Sæby	96 m²	209 m	29-04-2025	1.150.000 kr.	11.979 kr./m²
Søndergade 21 9300 Sæby	113 m²	474 m	24-09-2026	1.500.000 kr.	13.274 kr./m²
Chr. Rhuusvej 25 9300 Sæby	105 m²	1,0 km	02-02-2025	1.060.000 kr.	10.095 kr./m²
Søndermarksvej 33 9300 Sæby	104 m²	1,1 km	12-05-2026	1.498.000 kr.	14.404 kr./m²
Rosenvænget 22 9300 Sæby	116 m²	544 m	05-08-2025	1.650.000 kr.	14.224 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu