Prisvurdering · 2791 Dragør

Bag Engvælen 12

Villa · 212 m² · bygget 1966

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 212 m², grund på 704 m², 4 værelser, opført i 1966, renoveret i 2014. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 8.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 212 m²
Samlet bygningsareal: 237 m²
Bebygget areal: 237 m²
Grundareal: 704 m²
Indbygget garage: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.262.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.827.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.451 kr/m².6.553.000 kr.
2Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 2014 (12 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
3Vores vurdering9.135.818 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.495.000 kr / Estimat: 10.718.581 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,20 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 212 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 8.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.135.818 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Ejerandel overdraget
2021sep.Solgt, alm. frit salg8.000.000 kr.
2014Ombygning
2013apr.Ejerskifte
1999mar.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bag Engvælen 13 2791 Dragør	168 m²	54 m	19-03-2026	7.850.000 kr.	46.726 kr./m²
Strandjægervej 52 2791 Dragør	215 m²	376 m	12-06-2024	5.700.000 kr.	26.512 kr./m²
Sophus Falcks Alle 23B 2791 Dragør	206 m²	283 m	26-03-2025	5.150.000 kr.	25.000 kr./m²
Kronager 25 2791 Dragør	208 m²	415 m	08-10-2024	6.995.000 kr.	33.630 kr./m²
Lundeager 12 2791 Dragør	204 m²	308 m	02-09-2025	6.700.000 kr.	32.843 kr./m²
Lundeager 25 2791 Dragør	206 m²	398 m	03-06-2026	7.600.000 kr.	36.893 kr./m²
Ulspilsager 74 2791 Dragør	208 m²	506 m	16-01-2024	6.700.000 kr.	32.212 kr./m²
Hollændervænget 20 2791 Dragør	209 m²	577 m	14-12-2025	7.700.000 kr.	36.842 kr./m²
Kronager 48 2791 Dragør	205 m²	583 m	09-12-2023	6.140.000 kr.	29.951 kr./m²
Rytterager 70 2791 Dragør	209 m²	826 m	17-04-2026	4.995.000 kr.	23.900 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu