Prisvurdering · 2791 Dragør

Kapervænget 13

Villa · 198 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 791 m², 5 værelser, opført i 1958, renoveret i 1980. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 7.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 225 m²
Bebygget areal: 225 m²
Grundareal: 791 m²
Udestue: 27 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.370.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.607.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.790 kr/m².6.413.500 kr.
2Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering6.998.676 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+48,91 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jan. 2020 · Alm. Salg: 4.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.998.676 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Solgt, alm. frit salg4.700.000 kr.
2017mar.Ejerskifte
1980Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundeager 12 2791 Dragør	204 m²	281 m	02-09-2025	6.700.000 kr.	32.843 kr./m²
Lundeager 25 2791 Dragør	206 m²	330 m	03-06-2026	7.600.000 kr.	36.893 kr./m²
Ulspilsager 1 2791 Dragør	202 m²	497 m	09-03-2024	7.450.000 kr.	36.881 kr./m²
Kronager 46 2791 Dragør	200 m²	614 m	26-09-2024	6.350.000 kr.	31.750 kr./m²
Sophus Falcks Alle 23B 2791 Dragør	206 m²	407 m	26-03-2025	5.150.000 kr.	25.000 kr./m²
Kronager 25 2791 Dragør	208 m²	394 m	08-10-2024	6.995.000 kr.	33.630 kr./m²
Tjørneengen 1 2791 Dragør	197 m²	765 m	09-11-2024	5.600.000 kr.	28.426 kr./m²
Strandjægervej 57 2791 Dragør	187 m²	384 m	01-06-2024	4.595.000 kr.	24.572 kr./m²
Rytterager 58 2791 Dragør	196 m²	759 m	18-06-2026	6.995.000 kr.	35.689 kr./m²
Ulspilsager 74 2791 Dragør	208 m²	442 m	16-01-2024	6.700.000 kr.	32.212 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu