Strandlinien 22

Villa · 170 m² · bygget 1896

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 175 m², 4 værelser, opført i 1896, renoveret i 2001. Beliggende i Dragør Kommune (2791).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1896
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 175 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 11.027.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.016.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.046 kr/m².9.094.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStrandlinien gns: 68.015 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.131 kr/m²+65,40 pct.
3Alders-risiko (130 år)Huset er 130 år gammelt (opført 1896). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 175 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering7.735.341 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+237,47 pct. siden jul. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 1998 · Alm. Salg: 2.292.183 kr.
I dag · vores estimat: 7.735.341 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001Ombygning
1998jul.Solgt, alm. frit salg2.292.183 kr.
1896Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandlinien 23 2791 Dragør	178 m²	70 m	07-10-2024	9.995.000 kr.	56.152 kr./m²
Strandlinien 73 2791 Dragør	164 m²	338 m	13-07-2025	13.100.000 kr.	79.878 kr./m²
Skipperstræde 10 2791 Dragør	170 m²	122 m	11-03-2025	6.500.000 kr.	38.235 kr./m²
Rønne Alle 5 2791 Dragør	171 m²	429 m	30-09-2026	11.800.000 kr.	69.006 kr./m²
Rønne Alle 5 2791 Dragør	171 m²	429 m	17-08-2026	11.800.000 kr.	69.006 kr./m²
Strandstræde 32 2791 Dragør	161 m²	103 m	03-06-2025	7.800.000 kr.	48.447 kr./m²
Chr Mølstedsgade 5 2791 Dragør	162 m²	221 m	12-09-2024	5.250.000 kr.	32.407 kr./m²
Nyby 13 2791 Dragør	177 m²	335 m	03-07-2026	6.700.000 kr.	37.853 kr./m²
Sønderstræde 13 2791 Dragør	180 m²	212 m	11-05-2026	9.500.000 kr.	52.778 kr./m²
Rønne Alle 27 2791 Dragør	182 m²	230 m	20-12-2023	8.500.000 kr.	46.703 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu