Strandstræde 17, 2791 Dragør — Villa · 85 m² · bygget 1775 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 71 m², 4 værelser, opført i 1775, renoveret i 1970. Beliggende i Dragør Kommune (2791).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1775
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 71 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.638.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.966.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.369 kr/m².4.806.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStrandstræde gns: 44.122 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.134 kr/m²+7,30 pct.
3Alders-risiko (251 år)Huset er 251 år gammelt (opført 1775). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 71 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering4.278.675 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005sep.Ejerandel overdraget
2002apr.Ejerskifte
1998dec.Ejerskifte
1970Ombygning
1775Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandstræde 32 2791 Dragør	161 m²	115 m	03-06-2025	7.800.000 kr.	48.447 kr./m²
Stettinstræde 5 2791 Dragør	86 m²	250 m	19-12-2025	5.400.000 kr.	62.791 kr./m²
Batterivej 1 2791 Dragør	87 m²	243 m	17-02-2025	4.295.000 kr.	49.368 kr./m²
Skipperstræde 5 2791 Dragør	78 m²	77 m	29-06-2026	4.795.000 kr.	61.474 kr./m²
Wismarstræde 5 2791 Dragør	76 m²	210 m	21-09-2025	4.050.000 kr.	53.289 kr./m²
Peter Petersens Alle 23 2791 Dragør	93 m²	691 m	08-07-2026	5.150.000 kr.	55.376 kr./m²
Kai Lippmanns Alle 13 2791 Dragør	100 m²	493 m	03-12-2025	3.895.000 kr.	38.950 kr./m²
Kai Lippmanns Alle 9 2791 Dragør	100 m²	503 m	22-07-2026	3.850.000 kr.	38.500 kr./m²
Vægterstræde 4 2791 Dragør	63 m²	50 m	28-05-2026	4.500.000 kr.	71.429 kr./m²
Duevænget 7 2791 Dragør	80 m²	1,7 km	05-12-2025	4.325.000 kr.	54.062 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu