Sundet 1

Villa · 118 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 4.925 m², 4 værelser, opført i 1928. Beliggende i Norddjurs Kommune (8570). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 4925 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.515.000 kr.
Offentlig grundværdi: 287.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8570 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.015 kr/m².834.300 kr.
2Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Få renoverings-signaler: Prisstigning 200% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4925 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.014.934 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+34,33 pct. siden maj 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8570 (villa)

Markedsudvikling i 8570 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1998 · Alm. Salg: 295.500 kr.
22. feb. 2004 · Alm. Salg: 500.000 kr.
31. okt. 2017 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.014.934 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017okt.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2004feb.Ejerskifte500.000 kr.
1998majEjerskifte295.500 kr.
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egehøjvej 5, Allelev 8570 Trustrup	110 m²	1,1 km	16-12-2025	860.000 kr.	7.818 kr./m²
Solhøjvej 37, Lyngby 8570 Trustrup	116 m²	2,2 km	19-11-2023	1.148.000 kr.	9.897 kr./m²
Lyngbyvej 102 8570 Trustrup	127 m²	2,4 km	11-02-2025	645.000 kr.	5.079 kr./m²
Lyngbyvej 98 8570 Trustrup	104 m²	2,4 km	10-08-2025	475.000 kr.	4.567 kr./m²
Fladstrupvej 44, Lyngby 8570 Trustrup	103 m²	2,4 km	05-07-2025	845.000 kr.	8.204 kr./m²
Fladstrupvej 36, Lyngby 8570 Trustrup	145 m²	2,4 km	12-05-2026	980.000 kr.	6.759 kr./m²
Århusvej 180, Lund 8570 Trustrup	122 m²	4,3 km	28-01-2026	1.000.000 kr.	8.197 kr./m²
Tjørnegårdsparken 11B 8570 Trustrup	118 m²	4,7 km	07-11-2024	545.000 kr.	4.619 kr./m²
Obdrupvej 6, Obdrup 8570 Trustrup	117 m²	4,6 km	20-11-2023	600.000 kr.	5.128 kr./m²
Nordbakken 21 8570 Trustrup	126 m²	4,2 km	14-09-2026	1.245.000 kr.	9.881 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8570

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu