Prisvurdering · 2750 Ballerup

Svalebo 6

Villa · 98 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 1.638 m², 2 værelser, opført i 1961, renoveret i 1976. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 1638 m²
Udestue: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.851.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.951.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.215 kr/m².4.603.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvalebo gns: 29.923 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-26,80 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.807.910 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.995.000 kr / Estimat: 5.389.141 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+500,99 pct. siden jun. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1992 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.807.910 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992jun.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
1976Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jonstrupvej 241A 2750 Ballerup	98 m²	490 m	28-03-2025	4.495.000 kr.	45.867 kr./m²
Måløvhøjvej 15 2750 Ballerup	96 m²	352 m	17-11-2025	4.100.000 kr.	42.708 kr./m²
Eskilsbjerg 13 2750 Ballerup	97 m²	633 m	11-12-2025	4.600.000 kr.	47.423 kr./m²
Eskilsbjerg 18 2750 Ballerup	100 m²	664 m	31-07-2025	4.995.000 kr.	49.950 kr./m²
Søndervej 10 2750 Ballerup	110 m²	267 m	28-04-2026	5.695.000 kr.	51.773 kr./m²
Studekrogen 6 2750 Ballerup	88 m²	594 m	18-06-2025	4.300.000 kr.	48.864 kr./m²
Edelsmindevej 1 2750 Ballerup	98 m²	1,6 km	27-06-2024	3.900.000 kr.	39.796 kr./m²
Lærkevangen 5 2750 Ballerup	117 m²	130 m	06-02-2026	5.125.000 kr.	43.803 kr./m²
Måløvhøjvej 32 2750 Ballerup	114 m²	378 m	03-06-2026	3.425.000 kr.	30.044 kr./m²
Solbrinken 36 2750 Ballerup	104 m²	1,2 km	17-04-2025	5.400.000 kr.	51.923 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu