Svalevænget 13

Villa · 132 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 791 m², 5 værelser, opført i 1973, renoveret i 1982. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 791 m²
Udestue: 27 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 397.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.127 kr/m².3.383.500 kr.
2Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.315.303 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+10,69 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2022 · Alm. Salg: 3.395.000 kr.
31. mar. 2024 · Alm. Salg: 2.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.315.303 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg2.995.000 kr.
2022jul.Ejerskifte3.395.000 kr.
1982Ombygning
1973Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1973

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svalevænget 7 4130 Viby Sjælland	127 m²	109 m	07-05-2025	3.195.000 kr.	25.157 kr./m²
Svalevænget 11C 4130 Viby Sjælland	141 m²	20 m	28-12-2025	4.150.000 kr.	29.433 kr./m²
Svalevænget 15 4130 Viby Sjælland	151 m²	24 m	15-01-2025	3.900.000 kr.	25.828 kr./m²
Svalevænget 1 4130 Viby Sjælland	162 m²	167 m	12-02-2025	4.295.000 kr.	26.512 kr./m²
Svalevænget 10 4130 Viby Sjælland	176 m²	35 m	12-07-2026	3.700.000 kr.	21.023 kr./m²
Svalevænget 17 4130 Viby Sjælland	176 m²	41 m	09-02-2024	3.875.000 kr.	22.017 kr./m²
Mågevej 11 4130 Viby Sjælland	136 m²	176 m	12-05-2024	2.400.000 kr.	17.647 kr./m²
Bymarken 19 4130 Viby Sjælland	133 m²	639 m	27-06-2025	3.200.000 kr.	24.060 kr./m²
Horsevænget 18 4130 Viby Sjælland	134 m²	579 m	20-03-2024	2.820.000 kr.	21.045 kr./m²
Ternevej 7 4130 Viby Sjælland	124 m²	215 m	06-02-2024	2.300.000 kr.	18.548 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu