Prisvurdering · 2670 Greve

Svanemosen 35

Villa · 168 m² · bygget 1975

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 753 m², 5 værelser, opført i 1975, renoveret i 1999. Beliggende i Greve Kommune (2670). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1975
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Greve Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 753 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.522.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.693.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2670 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.831 kr/m².5.211.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvanemosen gns: 27.514 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2670-snit 35.048 kr/m²-21,50 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.031.335 kr.

{'label': 'Udbudspris 45% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.995.000 kr / Estimat: 4.825.325 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,14 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2670 (villa)

Markedsudvikling i 2670 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 4.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.031.335 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Solgt, alm. frit salg4.295.000 kr.
1999Ombygning
1994jul.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svanemosen 18 2670 Greve	158 m²	36 m	24-04-2025	4.600.000 kr.	29.114 kr./m²
Svanemosen 71 2670 Greve	158 m²	75 m	16-01-2025	4.795.000 kr.	30.348 kr./m²
Mosede Kærvej 49 2670 Greve	165 m²	244 m	27-08-2026	5.150.000 kr.	31.212 kr./m²
Hovgårdsparken 105 2670 Greve	170 m²	357 m	10-03-2026	5.495.000 kr.	32.324 kr./m²
Kastanievej 18 2670 Greve	169 m²	576 m	20-05-2026	5.450.000 kr.	32.249 kr./m²
Vibemosen 84 2670 Greve	165 m²	496 m	02-06-2024	5.690.000 kr.	34.485 kr./m²
Lilleholm 44 2670 Greve	166 m²	572 m	26-09-2024	5.260.000 kr.	31.687 kr./m²
Storeholm 39 2670 Greve	168 m²	701 m	09-04-2024	4.950.000 kr.	29.464 kr./m²
Højdevej 44 2670 Greve	158 m²	235 m	06-05-2025	4.950.000 kr.	31.329 kr./m²
Mosede Klintvej 39 2670 Greve	160 m²	337 m	19-10-2025	5.775.000 kr.	36.094 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2670

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu