Svanevej 22B, Hjarbæk

Fritidshus · 242 m² · bygget 2025

Om boligen

Fritidshus på 242 m², grund på 2.860 m², 5 værelser, opført i 2025. Beliggende i Viborg Kommune (8831).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 242 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 191 m²
Grundareal: 2860 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.493.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.782.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Median af 20 handler i HjarbækMedian pris/m² for fritidshus i Hjarbæk (8831, sidste 24 mdr.): 20.205 kr/m² × 242 m².4.889.610 kr.
2Boligareal større end typisk242 m² vs. 136 m² for sammenlignelige handler (+79%). Justering på basis-pris: -11.8%-11,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2860 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.309.607 kr.

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+69,00 pct. siden dec. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8831 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8831 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 242 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. dec. 2012 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
14. nov. 2017 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.309.607 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
2017nov.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20252.550.000 kr.
2012dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20252.750.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svanevej 25, Hjarbæk 8831 Løgstrup	155 m²	265 m	08-09-2026	900.000 kr.	5.806 kr./m²
Blishønevej 1B, Hjarbæk 8831 Løgstrup	127 m²	185 m	13-08-2025	1.520.000 kr.	11.969 kr./m²
Rylevej 7, Hjarbæk 8831 Løgstrup	123 m²	400 m	10-01-2026	975.000 kr.	7.927 kr./m²
Fjordvej 19, Knudby 8831 Løgstrup	137 m²	4,1 km	23-06-2024	1.250.000 kr.	9.124 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8831

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu