Svend Dyrings Vej 9

Villa · 118 m² · bygget 1924

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 267 m², 5 værelser, opført i 1924. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1924
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 267 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.491.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.514.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 81.773 kr/m².9.638.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSvend gns: 83.846 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.658 kr/m²+12,30 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 267 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering8.825.663 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,86 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2022 · Alm. Salg: 8.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.825.663 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg8.750.000 kr.
2002feb.Ejerskifte
1978jul.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svend Dyrings Vej 13 2300 København S	116 m²	81 m	23-06-2025	10.600.000 kr.	91.379 kr./m²
Svend Dyrings Vej 18 2300 København S	107 m²	137 m	18-05-2024	10.250.000 kr.	95.794 kr./m²
Svend Dyrings Vej 12 2300 København S	130 m²	79 m	18-01-2026	10.900.000 kr.	83.846 kr./m²
Tovelillevej 113 2300 København S	114 m²	76 m	02-04-2025	8.550.000 kr.	75.000 kr./m²
Formosavej 41 2300 København S	122 m²	99 m	31-03-2025	7.800.000 kr.	63.934 kr./m²
Koreavej 18 2300 København S	119 m²	311 m	04-03-2025	11.750.000 kr.	98.739 kr./m²
Pallesvej 47 2300 København S	120 m²	316 m	07-05-2024	9.210.000 kr.	76.750 kr./m²
Roselillevej 92 2300 København S	111 m²	27 m	09-01-2026	8.725.000 kr.	78.604 kr./m²
Pallesvej 43 2300 København S	122 m²	285 m	16-05-2025	9.650.000 kr.	79.098 kr./m²
Persiensvej 25 2300 København S	120 m²	566 m	06-10-2025	8.950.000 kr.	74.583 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu