Svendsgade 2, 1., 8260 Viby J — Ejerlejlighed · 50 m² · bygget 1904 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 50 m², 3 værelser, opført i 1904. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1904
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.113.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.042.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.105 kr/m².1.180.000 kr.
2Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.201.807 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,61 pct. siden nov. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2016 · Alm. Salg: 1.315.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.201.807 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016nov.Solgt, alm. frit salg1.315.000 kr.
2009jul.Ejerskifte
2004apr.Ejerskifte
1997okt.Ejerskifte
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Christian X's Vej 10, st. th 8260 Viby J	49 m²	298 m	23-10-2025	1.200.000 kr.	24.490 kr./m²
Christian X's Vej 10, 4. th 8260 Viby J	48 m²	298 m	08-09-2025	1.345.000 kr.	28.021 kr./m²
Christian X's Vej 10, 5. th 8260 Viby J	48 m²	298 m	06-09-2025	1.345.000 kr.	28.021 kr./m²
Christian X's Vej 6, 1. 5 8260 Viby J	53 m²	268 m	16-09-2026	1.360.000 kr.	25.660 kr./m²
Christian X's Vej 6, 1. 3 8260 Viby J	47 m²	268 m	28-09-2025	970.000 kr.	20.638 kr./m²
Christian X's Vej 6, st. 10 8260 Viby J	47 m²	268 m	28-08-2025	960.000 kr.	20.426 kr./m²
Christian X's Vej 6, 1. 4 8260 Viby J	47 m²	268 m	24-03-2025	1.060.000 kr.	22.553 kr./m²
Christian X's Vej 6, st. 9 8260 Viby J	47 m²	268 m	15-09-2024	1.140.000 kr.	24.255 kr./m²
Christian X's Vej 42, 1. 8260 Viby J	54 m²	755 m	18-04-2024	1.270.000 kr.	23.519 kr./m²
Ormslevvej 70B, st. 4 8260 Viby J	49 m²	1,4 km	04-09-2024	1.150.000 kr.	23.469 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu