Svendsgade 5

Villa · 125 m² · bygget 1906

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 593 m², 4 værelser, opført i 1906. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1906
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 593 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.630.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.098.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.182 kr/m².7.362.300 kr.
2Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Få renoverings-signaler: 2 badeværelser, 4 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering3.489.433 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+65,13 pct. siden feb. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. feb. 2016 · Alm. Salg: 2.113.125 kr.
I dag · vores estimat: 3.489.433 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016feb.Solgt, alm. frit salg2.113.125 kr.
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svendsgade 10 8260 Viby J	134 m²	28 m	22-01-2024	4.675.000 kr.	34.888 kr./m²
Regnersgade 6 8260 Viby J	123 m²	344 m	11-03-2025	9.500.000 kr.	77.236 kr./m²
Kildevangs Allé 19 8260 Viby J	123 m²	495 m	06-02-2026	5.500.000 kr.	44.715 kr./m²
Edisonsvej 23 8260 Viby J	125 m²	638 m	24-04-2025	7.498.000 kr.	59.984 kr./m²
Morbærvej 15 8260 Viby J	125 m²	648 m	04-02-2024	6.800.000 kr.	54.400 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 11 8260 Viby J	127 m²	674 m	25-08-2025	5.750.000 kr.	45.276 kr./m²
Thyrasgade 16 8260 Viby J	137 m²	49 m	14-05-2025	6.350.000 kr.	46.350 kr./m²
Magnoliavej 26 8260 Viby J	126 m²	770 m	05-02-2025	10.625.000 kr.	84.325 kr./m²
Rolfsgade 13 8260 Viby J	130 m²	516 m	31-08-2026	9.975.000 kr.	76.731 kr./m²
Skovdalsvej 9 8260 Viby J	120 m²	520 m	07-03-2024	6.950.000 kr.	57.917 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu