Svenstrupvejen 22

Villa · 173 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 17.018 m², 5 værelser, opført i 1900, renoveret i 2022. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 17018 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.656.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.381.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.969 kr/m².3.548.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvenstrupvejen gns: 20.598 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.257 kr/m²-15,10 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)17018 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.813.854 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+220,92 pct. siden jul. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jul. 2015 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.813.854 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Ombygning
2015jul.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
1996majEjerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svenstrupvejen 44 4130 Viby Sjælland	246 m²	1,5 km	25-06-2026	3.100.000 kr.	12.602 kr./m²
Svalevænget 17 4130 Viby Sjælland	176 m²	2,1 km	09-02-2024	3.875.000 kr.	22.017 kr./m²
Svalevænget 10 4130 Viby Sjælland	176 m²	2,1 km	12-07-2026	3.700.000 kr.	21.023 kr./m²
Drosselvej 24 4130 Viby Sjælland	170 m²	2,1 km	24-03-2025	3.700.000 kr.	21.765 kr./m²
Vinkelvej 2, Assendløse 4130 Viby Sjælland	171 m²	2,2 km	29-10-2024	2.900.000 kr.	16.959 kr./m²
Vibevej 34 4130 Viby Sjælland	170 m²	2,2 km	24-06-2026	4.600.000 kr.	27.059 kr./m²
Dåstrup Birkevænge 2 4130 Viby Sjælland	169 m²	2,1 km	31-12-2024	2.500.000 kr.	14.793 kr./m²
Kirstenvej 8, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	184 m²	1,8 km	01-07-2025	3.600.000 kr.	19.565 kr./m²
Alfedalen 4 4130 Viby Sjælland	177 m²	2,3 km	19-09-2024	3.850.000 kr.	21.751 kr./m²
Drosselvej 22 4130 Viby Sjælland	165 m²	2,1 km	08-04-2025	3.655.000 kr.	22.152 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu