Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 4130 Viby Sjælland

Svenstrupvejen 23

Villa · 106 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 25.369 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1964
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
106 m²
Samlet bygningsareal
106 m²
Bebygget areal
106 m²
Grundareal
25369 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Landområde
Offentlig ejendomsværdi
1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi
596.300 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.264 kr/m².2.357.400 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSvenstrupvejen gns: 20.598 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.257 kr/m²-15,10 pct.
  3. 3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)25369 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.241.362 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,55 pct. siden jan. 2021
238k962k1,7M2,4M3,1M19921996200020042008201220162020202431. jan. 20212.300.000 kr.I dag · vores estimat2.241.362 kr.Markedet · 1992566.994 kr.Markedet · 1993304.220 kr.Markedet · 1994473.926 kr.Markedet · 1995673.418 kr.Markedet · 1996773.800 kr.Markedet · 1997842.700 kr.Markedet · 1998238.500 kr.Markedet · 1999996.294 kr.Markedet · 2000699.600 kr.Markedet · 20011.069.010 kr.Markedet · 20021.131.126 kr.Markedet · 20031.126.674 kr.Markedet · 20041.179.250 kr.Markedet · 20051.311.220 kr.Markedet · 20062.042.832 kr.Markedet · 20072.141.942 kr.Markedet · 20081.531.170 kr.Markedet · 2009879.906 kr.Markedet · 20101.149.994 kr.Markedet · 20111.755.148 kr.Markedet · 20121.343.868 kr.Markedet · 20131.244.334 kr.Markedet · 2014949.760 kr.Markedet · 20151.548.342 kr.Markedet · 20161.404.712 kr.Markedet · 20171.850.018 kr.Markedet · 20181.815.356 kr.Markedet · 20191.826.592 kr.Markedet · 20201.827.652 kr.Markedet · 20211.964.392 kr.Markedet · 20222.021.738 kr.Markedet · 20232.225.258 kr.Markedet · 20242.230.770 kr.Markedet · 20252.273.170 kr.Markedet · 20262.416.376 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2021 · Alm. Salg
2.300.000 kr.
I dag · vores estimat
2.241.362 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2021jan.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
  • 2002dec.Ejerskifte
  • 1999aug.Ejerskifte
  • 1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Svenstrupvejen 5
4130 Viby Sjælland		86 m²2,9 km16-06-20261.950.000 kr.22.674 kr./m²
Møllevej 4, Birkede
4130 Viby Sjælland		109 m²361 m15-07-20241.555.000 kr.14.266 kr./m²
Møllevej 19
4130 Viby Sjælland		113 m²581 m31-08-20261.995.000 kr.17.655 kr./m²
Søster Svenstrup Byvej 23
4130 Viby Sjælland		103 m²891 m14-07-20262.200.000 kr.21.359 kr./m²
Søster Svenstrup Byvej 23
4130 Viby Sjælland		103 m²891 m20-05-20262.200.000 kr.21.359 kr./m²
Møllevej 18, Birkede
4130 Viby Sjælland		110 m²824 m20-02-20241.650.000 kr.15.000 kr./m²
Bleghavevej 6, Birkede
4130 Viby Sjælland		115 m²998 m27-10-20242.495.000 kr.21.696 kr./m²
Mågevej 16
4130 Viby Sjælland		106 m²1,8 km20-09-20252.995.000 kr.28.255 kr./m²
Birkedevejen 24
4130 Viby Sjælland		110 m²1,5 km21-04-20243.685.000 kr.33.500 kr./m²
Vestergade 15
4130 Viby Sjælland		106 m²2,2 km02-05-20252.849.000 kr.26.877 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden