Svenstrupvejen 4

Villa · 177 m² · bygget 1985

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 9.969 m², 4 værelser, opført i 1985. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 9969 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.335.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.419.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.941 kr/m².3.381.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvenstrupvejen gns: 20.598 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.257 kr/m²-15,10 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9969 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.676.199 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+67,10 pct. siden okt. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2016 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.676.199 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016okt.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svenstrupvejen 44 4130 Viby Sjælland	246 m²	3,1 km	25-06-2026	3.100.000 kr.	12.602 kr./m²
Vinkelvej 2, Assendløse 4130 Viby Sjælland	171 m²	683 m	29-10-2024	2.900.000 kr.	16.959 kr./m²
Pilevænget 20 4130 Viby Sjælland	175 m²	1,7 km	31-03-2026	3.735.000 kr.	21.343 kr./m²
Markvangen 4, Assendløse 4130 Viby Sjælland	154 m²	779 m	26-11-2024	3.050.000 kr.	19.805 kr./m²
Dåstrup Birkevænge 2 4130 Viby Sjælland	169 m²	1,5 km	31-12-2024	2.500.000 kr.	14.793 kr./m²
Kirstenvej 8, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	184 m²	1,7 km	01-07-2025	3.600.000 kr.	19.565 kr./m²
Bakkefløjen 6, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	188 m²	1,5 km	06-08-2025	3.235.000 kr.	17.207 kr./m²
Nymarken 6, Gammel Viby 4130 Viby Sjælland	177 m²	2,3 km	08-04-2024	4.995.000 kr.	28.220 kr./m²
Pilevænget 6, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	166 m²	1,8 km	03-06-2025	2.850.000 kr.	17.169 kr./m²
Alfedalen 4 4130 Viby Sjælland	177 m²	2,3 km	19-09-2024	3.850.000 kr.	21.751 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu