Svenstrupvejen 58

Villa · 133 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 4.545 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 1990. Beliggende i Roskilde Kommune (4130).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 187 m²
Bebygget areal: 187 m²
Grundareal: 4545 m²
Udestue: 54 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.308.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.304.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.366 kr/m².2.644.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvenstrupvejen gns: 20.598 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.257 kr/m²-15,10 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4545 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.062.106 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+246,98 pct. siden mar. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2002 · Alm. Salg: 882.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.062.106 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002mar.Solgt, alm. frit salg882.500 kr.
1995majEjerandel overdraget
1994okt.Ejerskifte
1990Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svenstrupvejen 5 4130 Viby Sjælland	86 m²	3,5 km	16-06-2026	1.950.000 kr.	22.674 kr./m²
Svenstrupvejen 44 4130 Viby Sjælland	246 m²	358 m	25-06-2026	3.100.000 kr.	12.602 kr./m²
Mosevej 13, Birkede Skov 4130 Viby Sjælland	130 m²	616 m	06-06-2025	3.450.000 kr.	26.538 kr./m²
Møllevej 4, Birkede 4130 Viby Sjælland	109 m²	678 m	15-07-2024	1.555.000 kr.	14.266 kr./m²
Møllevej 19 4130 Viby Sjælland	113 m²	944 m	31-08-2026	1.995.000 kr.	17.655 kr./m²
Svalevænget 13 4130 Viby Sjælland	132 m²	2,2 km	12-02-2024	2.995.000 kr.	22.689 kr./m²
Mågevej 11 4130 Viby Sjælland	136 m²	2,3 km	12-05-2024	2.400.000 kr.	17.647 kr./m²
Møllevej 18, Birkede 4130 Viby Sjælland	110 m²	1,1 km	20-02-2024	1.650.000 kr.	15.000 kr./m²
Svalevænget 7 4130 Viby Sjælland	127 m²	2,2 km	07-05-2025	3.195.000 kr.	25.157 kr./m²
Svalevænget 11C 4130 Viby Sjælland	141 m²	2,2 km	28-12-2025	4.150.000 kr.	29.433 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu