Svenstrupvejen 9

Villa · 240 m² · bygget 2021

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 21.000 m², 7 værelser, opført i 2021. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2021
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 21000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.230.500 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.118 kr/m².3.782.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvenstrupvejen gns: 20.598 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.257 kr/m²-15,10 pct.
3Stor grund (>2000 m²)21000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.770.744 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+212,84 pct. siden jun. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2017 · Alm. Salg: 3.045.000 kr.
1. jul. 2017 · Alm. Salg: 1.525.000 kr.
22. okt. 2017 · Alm. Salg: 1.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.770.744 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Bygget
2017okt.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20211.525.000 kr.
jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20211.525.000 kr.
jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20213.045.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svenstrupvejen 44 4130 Viby Sjælland	246 m²	3,0 km	25-06-2026	3.100.000 kr.	12.602 kr./m²
Langagervej 5, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	211 m²	976 m	08-06-2026	5.400.000 kr.	25.592 kr./m²
Søster Svenstrup Byvej 7 4130 Viby Sjælland	247 m²	1,9 km	23-02-2026	3.225.000 kr.	13.057 kr./m²
Agerfløjen 32, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	215 m²	1,6 km	22-10-2024	3.800.000 kr.	17.674 kr./m²
Bakkefløjen 8, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	210 m²	1,5 km	25-02-2025	2.450.000 kr.	11.667 kr./m²
Åshøjvej 11, Assendløse 4130 Viby Sjælland	300 m²	514 m	27-09-2025	4.350.000 kr.	14.500 kr./m²
Søndergade 16 4130 Viby Sjælland	250 m²	2,5 km	06-11-2026	2.710.000 kr.	10.840 kr./m²
Byvejen 12, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	284 m²	1,4 km	08-10-2025	6.995.000 kr.	24.630 kr./m²
Vibygårdsvej 17, Gammel Viby 4130 Viby Sjælland	212 m²	2,0 km	12-12-2024	2.895.000 kr.	13.656 kr./m²
Vinkelvej 2, Assendløse 4130 Viby Sjælland	171 m²	688 m	29-10-2024	2.900.000 kr.	16.959 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu