Svingelen 5, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 109 m² · bygget 1983 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 109 m², grund på 2.088 m², 4 værelser, opført i 1983. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1983
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 2088 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 919.000 kr.
Offentlig grundværdi: 195.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.488 kr/m².1.286.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvingelen gns: 11.574 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 15.171 kr/m²-23,70 pct.
3Boligareal større end typisk109 m² vs. 92 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2088 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.425.900 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+81,64 pct. siden jul. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2014 · Alm. Salg: 785.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.425.900 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jul.Solgt, alm. frit salg785.000 kr.
1984sep.Ejerskifte
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svingelen 25 9370 Hals	112 m²	278 m	01-09-2024	2.301.000 kr.	20.545 kr./m²
Svingelen 16 9370 Hals	98 m²	110 m	16-05-2026	1.700.000 kr.	17.347 kr./m²
Svingelen 15 9370 Hals	82 m²	126 m	04-08-2026	925.000 kr.	11.280 kr./m²
Svingelen 24 9370 Hals	69 m²	129 m	15-10-2026	870.000 kr.	12.609 kr./m²
Svingelen 9 9370 Hals	67 m²	63 m	29-04-2025	650.000 kr.	9.701 kr./m²
Svingelen 17 9370 Hals	60 m²	144 m	01-09-2026	530.000 kr.	8.833 kr./m²
Kongelunden 1, Koldkær 9370 Hals	113 m²	253 m	09-08-2026	1.360.000 kr.	12.035 kr./m²
Helbrechtskær 23, Kongelunden 9370 Hals	108 m²	493 m	20-07-2026	1.525.000 kr.	14.120 kr./m²
Vibelunden 5 9370 Hals	103 m²	132 m	22-06-2026	1.400.000 kr.	13.592 kr./m²
Lindeparken 48 9370 Hals	108 m²	618 m	23-05-2026	1.600.000 kr.	14.815 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu