Syrenvej 18

Villa · 184 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 885 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 1976. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 184 m²
Bebygget areal: 184 m²
Grundareal: 885 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 353.900 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.695 kr/m².3.443.043 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSyrenvej gns: 27.108 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.844 kr/m²-17,50 pct.
3Boligareal større end typisk184 m² vs. 152 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
4Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1963 (63 år). Estimeret renoveringsår: 1976. Signaler: BBR ombygning 1976 (50 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1963-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 55% mellem salg → renovering sandsynlig+10,50 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering4.911.203 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+2,42 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2022 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
30. nov. 2023 · Alm. Salg: 4.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.911.203 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg4.795.000 kr.
2022dec.Ejerskifte3.100.000 kr.
1980aug.Ejerskifte
1976Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Syrenvej 1 4600 Køge	183 m²	133 m	25-10-2024	2.750.000 kr.	15.027 kr./m²
Syrenvej 39 4600 Køge	147 m²	223 m	19-06-2026	3.917.000 kr.	26.646 kr./m²
Syrenvej 15 4600 Køge	137 m²	25 m	28-02-2024	2.805.000 kr.	20.474 kr./m²
Syrenvej 29 4600 Køge	113 m²	131 m	02-02-2026	3.875.000 kr.	34.292 kr./m²
Syrenvej 35 4600 Køge	107 m²	184 m	13-10-2024	2.950.000 kr.	27.570 kr./m²
Syrenvej 6 4600 Køge	95 m²	110 m	27-11-2025	2.900.000 kr.	30.526 kr./m²
Klematisvej 24 4600 Køge	184 m²	324 m	22-06-2025	3.200.000 kr.	17.391 kr./m²
Stevnsbovej 44A 4600 Køge	179 m²	253 m	18-02-2026	3.830.000 kr.	21.397 kr./m²
Torndalsvej 12 4600 Køge	187 m²	377 m	27-02-2025	4.003.438 kr.	21.409 kr./m²
Snebærvej 18, Ølsemagle 4600 Køge	189 m²	326 m	07-03-2024	4.200.000 kr.	22.222 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu