Tåderupvej 17, 4293 Dianalund — Villa · 223 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 223 m², grund på 12.514 m², 4 værelser, opført i 1948, renoveret i 2003. Beliggende i Sorø Kommune (4293).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 223 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 12514 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.004 kr/m².2.126.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTåderupvej gns: 9.746 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4293-snit 12.470 kr/m²-21,80 pct.
3Boligareal større end typisk223 m² vs. 193 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
5Stor grund (>2000 m²)12514 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.378.643 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,37 pct. siden maj 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 223 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2006 · Alm. Salg: 2.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.378.643 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006majSolgt, alm. frit salg2.195.000 kr.
2003Ombygning
2001jan.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tåderupvej 32 4293 Dianalund	239 m²	370 m	08-01-2024	2.795.000 kr.	11.695 kr./m²
Tåderupvej 13 4293 Dianalund	151 m²	125 m	10-10-2024	1.350.000 kr.	8.940 kr./m²
Tåderupvej 24 4293 Dianalund	114 m²	336 m	17-07-2025	1.111.000 kr.	9.746 kr./m²
Banevej 15 4293 Dianalund	180 m²	2,6 km	13-05-2026	1.725.000 kr.	9.583 kr./m²
Banevej 2 4293 Dianalund	271 m²	2,4 km	11-01-2026	2.150.000 kr.	7.934 kr./m²
Norgesvej 37 4293 Dianalund	201 m²	3,4 km	06-07-2026	2.210.000 kr.	10.995 kr./m²
Norgesvej 9 4293 Dianalund	200 m²	3,4 km	15-09-2025	2.150.000 kr.	10.750 kr./m²
Holbergsvej 81B 4293 Dianalund	200 m²	3,5 km	28-04-2024	2.900.000 kr.	14.500 kr./m²
Sverigesvej 12 4293 Dianalund	184 m²	3,2 km	26-09-2024	2.725.000 kr.	14.810 kr./m²
Henriksvej 7 4293 Dianalund	194 m²	3,6 km	03-07-2026	2.150.000 kr.	11.082 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu