Tågebyvej 2

Villa · 201 m² · bygget 1885

Om boligen

Villa på 201 m², grund på 5.031 m², 5 værelser, opført i 1885, renoveret i 1999. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1885
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 201 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 5031 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Ikke alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløbsforhold er registreret på bygninger

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.594.000 kr.
Offentlig grundværdi: 480.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.981 kr/m².1.780.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTågebyvej gns: 16.412 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 31.815 kr/m²-48,40 pct.
3Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5031 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.262.371 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+873,84 pct. siden jun. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 201 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1998 · Alm. Salg: 335.000 kr.
12. nov. 1998 · Alm. Salg: 335.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.262.371 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999Ombygning
1998nov.Solgt, andet335.000 kr.
jun.Ejerskifte335.000 kr.
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tågebyvej 1 4735 Mern	128 m²	114 m	06-07-2024	1.650.000 kr.	12.891 kr./m²
Lilliendalsvej 10 4735 Mern	206 m²	2,4 km	07-05-2025	1.145.000 kr.	5.558 kr./m²
Jungshovedvej 5 4735 Mern	180 m²	2,1 km	23-07-2025	1.945.000 kr.	10.806 kr./m²
Æblevej 8 4735 Mern	189 m²	2,5 km	25-07-2025	1.995.000 kr.	10.556 kr./m²
Tangvej 1, Sandvig 4735 Mern	163 m²	1,5 km	19-05-2026	1.800.000 kr.	11.043 kr./m²
Ørslevvej 272 4735 Mern	191 m²	2,6 km	09-11-2025	1.150.000 kr.	6.021 kr./m²
Søndervej 32 4735 Mern	193 m²	2,8 km	18-08-2026	2.495.000 kr.	12.927 kr./m²
Kalvehavevej 3B 4735 Mern	177 m²	2,2 km	01-08-2025	2.475.000 kr.	13.983 kr./m²
Under Egen 5 4735 Mern	170 m²	2,0 km	02-08-2025	1.522.500 kr.	8.956 kr./m²
Gl Præstøvej 35 4735 Mern	230 m²	2,3 km	20-07-2026	1.625.000 kr.	7.065 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu