Prisvurdering · 4880 Nysted

Tågense Engvej 7

Villa · 191 m² · bygget 1880

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 8.090 m², 6 værelser, opført i 1880, renoveret i 2003. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4880). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 8090 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.762 kr/m².1.937.500 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)8090 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.462.612 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.195.000 kr / Estimat: 2.573.670 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,13 pct. siden nov. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4880 (villa)

Markedsudvikling i 4880 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. nov. 2015 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.462.612 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015nov.Solgt, alm. frit salg2.000.000 kr.
2003Ombygning
1990nov.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vantorevej 103 4880 Nysted	243 m²	2,2 km	01-09-2026	4.700.000 kr.	19.342 kr./m²
Holtevej 2, Tågense 4880 Nysted	120 m²	1,7 km	15-05-2026	1.595.000 kr.	13.292 kr./m²
Fjordvej 29 4880 Nysted	182 m²	5,5 km	23-09-2026	2.395.000 kr.	13.159 kr./m²
Våsenvej 5, Vantore 4880 Nysted	269 m²	2,7 km	08-10-2025	2.035.000 kr.	7.565 kr./m²
Wichmandsvej 31 4880 Nysted	168 m²	5,5 km	16-03-2025	1.300.000 kr.	7.738 kr./m²
Rosenvænget 7 4880 Nysted	171 m²	5,7 km	03-02-2024	1.850.000 kr.	10.819 kr./m²
Nysted Skov 1 4880 Nysted	139 m²	4,4 km	20-10-2025	995.000 kr.	7.158 kr./m²
Wichmandsvej 47 4880 Nysted	160 m²	5,4 km	15-01-2025	880.000 kr.	5.500 kr./m²
Lærkevej 8 4880 Nysted	156 m²	5,3 km	25-08-2024	2.050.000 kr.	13.141 kr./m²
Rosenvænget 30 4880 Nysted	159 m²	5,5 km	08-09-2024	1.575.000 kr.	9.906 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu