Tamdrupvej 24, Øsby

Landejendom · 90 m² · bygget 1944

Om boligen

Landejendom på 90 m², grund på 16.202 m², 4 værelser, opført i 1944. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1944
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 16202 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 6.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.283.100 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.081 kr/m².4.144.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk90 m² vs. 140 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.4%+5,40 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)16202 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.037.457 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-40,44 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (landejendom)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2018 · Alm. Salg: 5.100.000 kr.
25. jul. 2018 · Alm. Salg: 5.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.037.457 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jul.Solgt, familiehandel5.100.000 kr.
mar.Ejerskifte5.100.000 kr.
1993jul.Ejerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørbyhage 51 6100 Haderslev	133 m²	3,1 km	30-06-2026	2.500.000 kr.	18.797 kr./m²
Hans Skaus Vej 40, Kelstrup 6100 Haderslev	90 m²	8,9 km	24-06-2026	2.595.000 kr.	28.833 kr./m²
Øvej 30, Sverdrup 6100 Haderslev	141 m²	5,2 km	01-02-2025	4.600.000 kr.	32.624 kr./m²
Aastrup Søndermark 18 6100 Haderslev	130 m²	6,9 km	07-05-2024	6.500.000 kr.	50.000 kr./m²
Slukefter 7, Grarup 6100 Haderslev	174 m²	5,5 km	18-11-2025	2.350.000 kr.	13.506 kr./m²
Nygårdvej 1, Aastrup 6100 Haderslev	171 m²	6,5 km	18-06-2025	2.400.000 kr.	14.035 kr./m²
Simmerstedvej 202 6100 Haderslev	96 m²	14,1 km	17-06-2026	3.900.000 kr.	40.625 kr./m²
Fjelstrupvej 116 6100 Haderslev	171 m²	7,7 km	17-09-2025	10.500.000 kr.	61.404 kr./m²
Åbrovej 16, Bjerning 6100 Haderslev	140 m²	10,7 km	03-07-2026	2.795.000 kr.	19.964 kr./m²
Kystvejen 55 6100 Haderslev	157 m²	9,5 km	30-06-2026	3.300.000 kr.	21.019 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu