Teglværksvej 22, 4420 Regstrup — Villa · 424 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 424 m², grund på 8.968 m², 11 værelser, opført i 1930. Beliggende i Holbæk Kommune (4420). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 2
Byggeår: 1930
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 424 m²
Samlet bygningsareal: 424 m²
Bebygget areal: 212 m²
Grundareal: 8968 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 483.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 4420 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.927 kr/m².3.134.479 kr.
2Boligareal større end typisk424 m² vs. 269 m² for sammenlignelige handler (+57%). Justering på basis-pris: -8.6%-8,60 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8968 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.111.737 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
1999sep.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dramstrup 22 4420 Regstrup	217 m²	1,5 km	29-11-2025	2.150.000 kr.	9.908 kr./m²
Virkelyst 3, Nørre Jernløse 4420 Regstrup	477 m²	4,7 km	26-09-2024	4.900.000 kr.	10.273 kr./m²
Gl. Skovvej 125, Nørre Jernløse 4420 Regstrup	285 m²	3,9 km	08-04-2025	1.995.000 kr.	7.000 kr./m²
Holløsevej 21 4420 Regstrup	229 m²	4,9 km	14-11-2024	4.250.000 kr.	18.559 kr./m²
Gl. Skovvej 132, Sdr. Jernløse 4420 Regstrup	234 m²	5,1 km	03-06-2024	3.175.000 kr.	13.568 kr./m²
Teglovnen 7, Butterup 4420 Regstrup	245 m²	6,2 km	26-03-2024	3.555.835 kr.	14.514 kr./m²
Lodskovvej 5, Trønninge 4420 Regstrup	232 m²	6,1 km	02-07-2026	2.700.000 kr.	11.638 kr./m²
Butterupvej 60, Butterup 4420 Regstrup	236 m²	6,3 km	08-06-2026	2.350.000 kr.	9.958 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4420

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu